Главная » Ипотека » Банки » Особенности договора купли-продажи с ипотекой Сбербанка

Особенности договора купли-продажи с ипотекой Сбербанка

Договор купли-продажиДоговор купли-продажи с ипотекой Сбербанка является очень важным правовым документом, и его текст рекомендуется заранее согласовывать с юристами финучреждения. Ведь на основании этой бумаги новый собственник получает все права на жилье, регистрирует имущество в Росреестре с дальнейшей передачей его в обеспечение кредитору. Поэтому банки большое внимание уделяют соглашению купли-продажи. Они следят, чтобы документ отвечал не только нормам законодательства, но и их требованиям.

Форма предварительного соглашения

При заключении стандартного соглашения купли-продажи недвижимости стороны накануне сделки согласовывают между собой будущий документ, шаблон которого они могут получить у нотариуса либо скачать в интернете. Но если операция осуществляется с использованием заемных средств, необходимо учитывать интересы кредитора.

Банк может взять во внимание документ, составленный третьим лицом, однако в его тексте должны содержаться пункты, наличие которых обязательно, если планируется покупать жилье за счет кредитных ресурсов. Чтобы лишний раз не переоформлять бумаги, финансовое учреждение предоставляет клиенту унифицированную форму, которую нужно предварительно согласовать с продавцом.

Такие образцы договоров купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка можно просмотреть на сайте банка. Они подготовлены с учетом особенностей каждого вида потенциального обеспечения:

  • квартиры;
  • дома;
  • доли в квартире или в частном доме;
  • комнаты;
  • таунхауса;
  • конкретной части жилого дома.

Различают два типа договора купли-продажи:

  • предварительный;
  • основной.

Требования как к первому, так и ко второму идентичны, оба начинают действовать сразу после подписания сторонами. Однако предварительный договор купли-продажи в Сбербанке более важен для ипотеки на начальном этапе процесса кредитования.

Требования к документу

Оформление договора

Чтобы избежать проблем с регистрацией прав на недвижимость, что в итоге может привести к возникновению сложностей при передаче в залог имущества, банк устанавливает четкие требования к договору купли-продажи. Во-первых, он всегда оформляется в письменной форме, во-вторых, должен содержать все основные моменты сделки, а именно:

  • реквизиты сторон, полную идентификацию продавца и покупателя;
  • точные параметры объекта недвижимости, которая продается. Речь идет о ее площади, местонахождении, точном адресе и т. д.;
  • документы, которые послужили основой для получения права собственности на недвижимость;
  • окончательную рыночную стоимость квартиры;
  • точную схему расчетов. Это требование включает размер первоначального взноса, сумму кредита, способ перечисления денег;
  • срок регистрации недвижимости на нового собственника;
  • другие условия, которые вытекают из особенностей сделки.

Для чего нужен

Для чего же нужен предварительный договор купли-продажи квартиры для ипотеки в Сбербанке?

Документ является, по сути, гарантией того, что продавец продаст, а покупатель купит недвижимость по ранее согласованным условиям.

Иными словами, предварительно фиксируются все основные договоренности, на которых стороны согласились провести сделку в будущем. Поэтому, чтобы правильно описать схему расчетов, а именно размер авансового взноса, конкретную сумму кредита, величину социальной выплаты (если в сделке ожидается использование одной из форм господдержки), и другие важные моменты, сотрудники банка принимают участие в составлении этого документа.

Так как предварительное соглашение предшествует подписанию основного договора, в нем обязательно указывается конкретный период, по истечении которого стороны обязаны завершить операцию. Таким образом, Сбербанк на основании этого документа фиксирует будущую структуру сделки с продавцом и покупателем квартиры.

Образец

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с ипотекой в Сбербанке можно получить у кредитного менеджера или скачать с официального сайта банка.

В чем отличие

Продажа ипотечного жильяКакая же основная разница между предварительным и основным документом? Во-первых, предварительный только гарантирует, что сделка осуществится на условиях, указанных в нем, однако на его основании не проводится госрегистрация права собственности на недвижимость. Во-вторых, он действует до момента подписания основного договора, затем теряет свою юридическую силу. В-третьих, основной договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка подписывается уже после заключения кредитного договора, то есть когда банк письменно засвидетельствовал свое обязательство выдать клиенту деньги на покупку недвижимости.

Все эти изменения находят свое отображение в тексте основного документа. К примеру, он уже содержит:

  • реквизиты кредитного договора;
  • подробное описание процедуры расчета за квартиру;
  • точные суммы первоначального взноса, кредита, социальной выплаты;
  • окончательную схему смены владельца квартиры;
  • права и обязанности сторон.

Если расчет производится через ячейку

Часто операции купли-продажи недвижимости осуществляются с применением банковских ячеек. Эта схема популярна, так как позволяет снизить возможные риски, возникающие при проведении сделки.

В данном случае в основном договоре купли-продажи прописывается пункт, содержащий условие, что расчет между продавцом и покупателем будет происходить через банковскую ячейку, которая находится по определенному адресу. Также обязательно прописывается, когда именно должна произойти окончательная оплата по сделке – после госрегистрации права собственности и регистрации ипотеки в силу закона.

Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки: Видео

Стать автором
Стать экспертом

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
Закрыть

Задать вопрос