Главная » Ипотека » Банки » Ипотека в Сбербанке: основные условия и параметры
Бесплатная консультация юриста: +74999385229 (МСК), +78124673431 (СПБ), +78003502369 доб. 285 (Общий)

Ипотека в Сбербанке: основные условия и параметры

Берем ипотеку в банкеВ нашей стране каждый второй кредит оформляется Сбербанком. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные агентством «РИА Рейтинг» за 2016 год. Всего же за предыдущий год сотрудниками Сбербанка было оформлено 482 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 741 млрд рублей. Благодаря этому на начало 2017 года банк уже мог похвастаться весьма солидным ипотечным портфелем – 2,59 триллиона рублей. Чем же так привлекательна ипотека в Сбербанке для населения?

Условия кредитования в 2017 году

Половина ипотечного рынка страны принадлежит Сбербанку. Такой высокий результат достигнут благодаря:

  • достаточному количеству ипотечных программ;
  • широкой сети отделений банка по всей стране;
  • участию банка в большинстве государственных программ поддержки заемщиков;
  • сравнительно низким процентными ставками;
  • индивидуальному подходу к каждому клиенту;
  • достаточно быстрому принятию решения о кредитовании.

Условия ипотеки в Сбербанке в 2017 году зависят от:

  • объекта кредитования;
  • категории клиента;
  • размера первоначального взноса;
  • пакета документов.

Практически во всех ипотечных программах действует одинаковое ограничение по сроку кредитования – не более 30 лет (кроме «Военной ипотеки»). Также все ипотечные программы объединяет минимальный размер финансирования – от 300 тысяч рублей.

Ипотеку на жильё в Сбербанке России могут оформить физлица, имеющие российское гражданство, в возрасте от 21 года до 75 лет (на дату окончательного расчета по ипотеке). Также банк требует, чтобы на текущем месте трудоустройства потенциальный заемщик проработал минимум полгода. При этом общий трудовой стаж за последние 5 лет не должен быть менее 1 года. Последнее условие не относится к клиентам, которые получают заработную плату на карту Сбербанка. Кроме того, размер кредита, да и сама возможность кредитования зависят от платежеспособности клиента.

Действующие программы

Ипотечные программы Сбербанка на 2017 год представлены шестью основными позициями. Они отличаются между собой объектом недвижимости, который с их помощью можно приобрести.

Важно учесть, что процентные ставки, указанные на сайте финансового учреждения, доступны только зарплатным клиентам, выполняющим все условия по страхованию, а также другие требования, за невыполнение которых следуют надбавки банка по процентам.

Ипотечное кредитование в 2017 году в Сбербанке также предусматривает использование материнского капитала. Это позволяет семьям с двумя и более детьми за счет средств госпомощи заплатить авансовый взнос либо погасить часть кредита (что никак не влияет на основные параметры кредитования). Действует такая возможность в рамках программ на покупку уже готовой недвижимости или на квартиры в новострое.

Оформление ипотекиКроме этого, Сбербанк является активным участником других государственных и региональных программ поддержки заемщиков. Владельцы ипотечных сертификатов могут ими воспользоваться, чтобы сделать покупку жилья в кредит доступнее, так как часть выплат по кредиту на себя берет региональная власть.

Основные условия и актуальные ставки по ипотеке Сбербанка на сегодня указаны в таблице:

Название программыСтавка, %Перво-начальный взнос, %Срок кредитованияПримечание
Покупка квартиры в новостройкеот 10,9 (стандартные условия)
от 10,4 (при условии электронной регистрации сделки)
от 8,9 (при покупке жилья у партнеров банка)
от 8,4 (покупка квартиры у партнера банка с электронной регистрацией сделки)
от 15от 12 мес. до 30 летМожно воспользоваться материнским капиталом
«Покупка готового жилья»от 11,25 (стандартные условия)
от 11,75 (заявка на кредит с минимальным пакетом документов)
от 20 (стандартные условия)
от 50 (ипотека по двум документам)
от 12 мес. до 30 летМожно воспользоваться материнским капиталом
«Строительство жилого дома»от 12,25от 25до 30 летМожно получить отсрочку погашения тела кредита или пролонгировать срок договора на 2 года
«Загородная недвижимости» от 11,75от 25от 12 мес. до 30 летМожно получить отсрочку погашения тела кредита или пролонгировать срок договора на 2 года
«Военная ипотека»10.9от 20до 20 летМаксимальная сумма кредита 2 220 000 рублей

Размер процентной ставки

На размер процентной ставки по ипотеке в Сбербанке влияние оказывают:

  • Страхование. При отсутствии действующего договора страхования жизни и здоровья заемщика банк повышает плату по кредиту на 1 п.п.
  • Отсутствие зарплатной карты. Клиенту, который не получает зарплату на карту Сбербанка, ставку по кредиту повышают на 0,5 п.п.
  • Регистрация ипотеки. С момента заключения кредитного договора до даты перерегистрации недвижимости на заемщика и передачи ее в залог по договору действует ставка, повышенная на 1 п.п. Избежать этого получится, если оформить в ипотеку другую недвижимость.

Как видно из таблицы, повышенные ставки также устанавливаются клиентам, оформляющим кредит по двум документам.

Процент ипотеки в Сбербанке на сегодня один из самых низких на рынке, особенно для участников зарплатных проектов или заемщиков, которые воспользовались акционными предложениями.

Оформление

Все основные условия кредитования размещены на сайте финансового учреждения, там же потенциальный заемщик может найти и перечень необходимых документов. Однако клиенту все же рекомендуется связаться по телефону с сотрудником банка, посетить отделение финансового учреждения или же отправить онлайн-заявку на кредит, чтобы получить более подробную консультацию об ипотеке. Кредитный менеджер после экспресс-анализа подскажет, есть ли смысл собирать документы.

Ипотека от Сбербанка рассматривается на основании пакета, который входят:

  • паспорта заемщика/созаемщика/поручителя;
  • справка о доходах за последние полгода, выписки с карточных и депозитных счетов, квитанции о получении переводов и т.д.);
  • документ, подтверждающий занятость, – трудовой договор или книжка с отметками кадровой службы на всех страницах;
  • свидетельства о браке/разводе, рождении/смерти, – документы о семейном положении и наличии детей.

Получение ипотекиПри необходимости также в банк подаются бумаги, подтверждающие наличие в собственности другого имущества (техпаспорт на автомобиль, договор купли-продажи на недвижимость, договор на вклад и т. п.). Если у клиента есть действующий кредит, обязательно потребуется кредитный договор, справка от кредитора с указанием остатка задолженности и отсутствия просрочки. Участникам госпрограмм необходимо принести соответствующие сертификаты.

В отделении банка заемщик (а также при наличии созаемщики/поручители) заполняет анкету-заявление.

Решение о целесообразности кредитования Сбербанк принимает в течение 3-5 рабочих дней. В случае одобрения клиент должен представить в отделение банка документы на недвижимость, которую планирует приобрести.

Сотрудники банка проверяют объект недвижимости, обязательно производится его рыночная оценка. Далее с заемщиком договариваются о дате заключения сделки. В назначенный день подписывается кредитный договор, а также другая документация. Затем в Росреестре заемщиком регистрируется обеспечение. И лишь после оформления ипотечного договора деньги передаются продавцу.

Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки: Видео

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
Закрыть

Задать вопрос