Главная » Ипотека » Банки » Что нужно знать об оценке квартиры для ВТБ24 по ипотеке

Что нужно знать об оценке квартиры для ВТБ24 по ипотеке

Оценка квартирыОценку залога перед оформлением кредита требуют от клиентов все банки. Определить рыночную стоимость обеспечения необходимо для расчета максимального размера кредита. Ведь финансовые учреждения не рискнут выдать клиенту заем, превышающий цену залога. Как правило, при расчете размера кредита рыночная стоимость корректируется на специальный коэффициент. Полученная в итоге сумма как раз и будет ограничивать размер долга. По этой же причине от заемщиков требуется оценка квартиры для ВТБ24 по ипотеке.

В чем суть процедуры оценки

Оценка недвижимости необходима при оформлении как ипотечного, так и потребительского кредита под залог недвижимости. Расчет рыночной стоимости имущества осуществляется путем использования следующих методов:

  • Сравнительного. Его суть заключается в том, что стоимость исследуемого объекта недвижимости сравнивается с ценой аналогичных по параметрам квартир, домов или земельных участков.
  • Доходного. Помогает рассчитать возможную перспективу роста цены на объект.
  • Затратного. Рассчитывается максимальный размер расходов, которые возникнут в случае реализации объекта оценки.

На основании всех полученных данных эксперт рассчитывает среднюю рыночную стоимость залога и дает свое заключение.

Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ24 осуществляется с использованием всех вышеперечисленных подходов. Однако для получения объективной оценки, а также во избежание злоупотреблений банк проводит обязательную аккредитацию компаний-оценщиков.

Требуемые документы

Документы для оценкиДля оценки недвижимости будущий ипотекодатель должен представить следующие документы:

  • паспорт;
  • техпаспорт квартиры или дома;
  • документ, подтверждающий право собственности на будущий залог;
  • документы из БТИ.

В зависимости от характеристик предоставляемого в залог объекта недвижимости могут понадобиться дополнительно:

  • справка о материале перекрытий (для домов, построенных до 1960 года);
  • справка об отсутствии решения снести здание или провести его реконструкцию (для домов, построенных до 1970 года).

Как проходит процедура


Потенциальный клиент должен выбрать оценщика – желательно из предложенного банком списка. Как правило, основной критерий отбора – стоимость услуг. Стоит учесть, что в банке не всегда порекомендуют организацию с самыми низкими тарифами. Поэтому клиенту стоит потратить несколько часов, чтобы найти оптимальный вариант.

Можно связаться с несколькими оценщиками. В процессе личного разговора желательно поторговаться и таким образом, возможно, удешевить стоимость услуг. После того как выбор сделан, оценочную компанию необходимо согласовать с банком. Это не займет много времени, как правило, ответ дается сразу.

Затем заключается договор на осуществление услуг по оценке имущества и оплачивается выставленный счет. Далее представитель оценочной компании связывается с потенциальным клиентом (или наоборот), чтобы договориться о встрече с целью сфотографировать объект недвижимости.

Во время проверки будущего залога эксперт сверяет фактический план квартиры или дома с техпаспортом. При наличии несовпадений собственнику недвижимости необходимо представить документы, подтверждающие, что изменения вносились на законных основаниях.

Расчет стоимостиК фотографиям объекта недвижимости банки выдвигают ряд требований:

  • на снимках обязательно должны стоять дата и время;
  • должны быть сфотографированы все помещения внутри дома или квартиры;
  • обязательной фотофиксации подлежит фасад здания, в котором находится квартира (рекомендуется, чтобы на фото было название улицы и номер дома);
  • при наличии балкона или лоджии – вид оттуда.

Через несколько дней отчет в двух экземплярах клиент может забрать лично либо получит его по почте.

Кто оценивает

Оценка ипотеки в ВТБ24 должна проводиться только аккредитованными банком компаниями. Это юридические лица, которые прошли специальную процедуру отбора и доказали свое профессиональное соответствие. К тому же такой подход к выбору оценщика позволяет избежать махинаций с целью завышения стоимости объекта недвижимости: ипотекодатель уже не может обратиться к «своей» компании, а партнеры банка нарушать закон не захотят. Ведь в таком случае серьезно пострадает репутация компании, к тому же ее ожидают серьезные санкции:

  • направление жалобы в ассоциацию оценщиков;
  • отмена аккредитации компании.

Также стоит учесть, что информация о нарушении будет обнародована, после чего банки вряд ли захотят сотрудничать с такой организацией.

Список аккредитованных компаний находится в разделе «Рекомендованные оценочные организации». Однако непосредственно оценку недвижимости осуществляет специалист, который имеет сертификат оценщика. Кроме этого, он должен:

  • быть членом саморегулируемой организации оценщиков;
  • застраховать ответственность за возможный ущерб, который получит заказчик в результате неверной оценки имущества. Срок действия страховки не должен быть менее 1 года.

Что учитывается при оценке

На рыночную стоимость объекта недвижимости значительное влияние оказывают следующие факторы:

  • год строительства;
  • этажность;
  • планировка, а также общая площадь, количество комнат, наличие балкона или лоджии;
  • месторасположение – центр либо окраина города;
  • наличие развитой инфраструктуры (школа, садик, кафе, магазин и т. д.);
  • расстояние до остановки общественного транспорта.

Наличие хорошего ремонта, пластиковые окна увеличивают рыночную стоимость объекта недвижимости.

Если результат не соответствует ожиданиям

Ипотечная квартираНе всегда рыночная стоимость имущества, указанная в отчете оценщика, соответствует ожиданиям заказчика. Это особенно неприятно при покупке жилья в ипотеку. Ведь банк рассчитывает максимальный размер кредита, учитывая рыночную стоимость имущества, а продавец вряд ли уступит в цене, ознакомившись с отчетом эксперта. В таком случае покупателю приходится увеличивать размер авансового взноса.

Вариантом выхода из ситуации может быть:

  • обращение в другую оценочную компанию;
  • предоставление дополнительного обеспечения;
  • оформление потребительского кредита на недостающую сумму.

Однако все это снова повлечет дополнительные расходы.

Сколько это стоит

Разумеется, очень важен вопрос, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в ВТБ24. Цена услуги определяется в индивидуальном порядке и зависит от типа объекта недвижимости, региона его местонахождения, срочности оформления отчета. Например, в Москве услуга оценки квартиры будет стоить от 3 000 рублей, в Санкт-Петербурге – от 2 500 рублей, в Воронеже – от 2 000 рублей.

Срок действия отчета

Важно помнить, что отчет по экспертной оценке объекта недвижимости имеет конкретный срок действия. В ст. 12 Федерального закона № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.01.1998 сказано, что рыночная стоимость, указанная в документе, рекомендуется для учета при совершении сделки в течение полугода от даты составления отчета.

Так что, если вы пока не готовы покупать жилье (нет достаточной суммы, хочется еще посмотреть варианты), заблаговременно заказывать его оценку не имеет смысла, так как можно дважды заплатить за одну и ту же услугу.

Оценка квартиры: Видео

Стать автором
Стать экспертом

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
Закрыть

Задать вопрос