Главная » Ипотека » Банки » Кредит в ВТБ 24 на вторичное жильё

Кредит в ВТБ 24 на вторичное жильё

Берем кредит на жильеПокупка жилья в кредит может осуществляться на первичном или вторичном рынке. Стоит учесть, что, отдавая предпочтение первичке, заемщику в большинстве случаев еще какое-то время придется пожить на съемной квартире – пока дом не сдадут в эксплуатацию. При этом покупка жилья на вторичном рынке дает возможность сразу же переехать на свою жилплощадь. По этой причине, а также благодаря лояльным условиям кредитования ипотека в ВТБ 24 на вторичное жильё пользуется популярностью среди населения.

Ипотечные программы банка

В ВТБ 24 линейка ипотечных продуктов состоит из 6 программ. Одна из них касается только первичного рынка. Используя остальные банковские продукты, можно стать обладателем вторичного жилья. Все что нужно – это соответствовать критериям банка и иметь деньги на оформление кредита.

Стоит отметить, что процентная ставка по ипотеке ВТБ в 2017 году на вторичное жилье зависит от условий кредитных программ:

  • «Больше метров – меньше ставка»;
  • «Готовое жилье»;
  • «Залоговая недвижимость»;
  • «Ипотека для военных»;
  • «Победа над формальностями».

Рассмотрим условия каждой более подробно.

«Готовое жилье»

Этот кредитный продукт предназначен для среднестатистических клиентов, желающих приобрести вторичное жилье. Они могут оформить договор на следующих условиях:

  • Размер кредита – от 600 тысяч до 60 млн рублей.
  • Минимальная ставка – 11,25% годовых. Однако ее могут получить только зарплатные клиенты ВТБ 24 и лица, оформившие договор комплексного страхования. Остальным заемщикам банк увеличит ставку на 0,5 п.п. Также на 1 п.п. вырастет процент при отсутствии страховки.
  • Максимальная срок договора – 30 лет.
  • Минимальный авансовый взнос – 10% от стоимости объекта недвижимости.

«Залоговая недвижимость»


С помощью этого предложения банк рассчитывает улучшить качество своего кредитного портфеля, ведь под действие программы попадают только те объекты вторичной недвижимости, которые реализовываются по решению суда или же добровольно заемщиками.

Условия залоговой ипотеки на вторичке от ВТБ 24 следующие:

  • Максимальный размер кредита ограничен суммой 60 млн рублей.
  • Ставка – 10,6% годовых. Это ниже, чем по другим продуктам, – чтобы мотивировать потенциальных клиентов стать обладателем залоговой недвижимости. Причем этот показатель одинаков для зарплатных и других категорий клиентов. Однако стоит учесть, что процент становиться выше на 1 п.п. в случае отсутствия договора комплексного страхования.
  • Максимальный срок действия кредита – 30 лет.
  • Авансовый взнос установлен на уровне 20%. Его величина выше – чтобы сразу же снизить размер задолженности в случае покупки проблемной недвижимости.

«Ипотека для военных»

Банк ВТБ 24Как видно из названия, эта ипотечная программа предназначена для военнослужащих, участников НИС. Используя государственную поддержку, они могут оформить в ипотеку вторичное жилье в ВТБ 24 на следующих условиях:

  • Максимальная сумма договора – не более 2,15 млн рублей.
  • Процентная ставка – 11,4-11,75. Верхняя граница установлена для военных, которые вышли из НИС.
  • Максимальный срок действия договора – 14 лет, однако он обязательно должен закончиться до 45-летия заемщика.
  • Авансовый взнос составляет 15% от цены недвижимости. Его можно уплатить за счет накоплений заемщика – например, за 3 года (как минимум) участия в НИС.
  • Ежемесячное погашение ипотеки осуществляется за счет поступлений из НИС.

«Победа над формальностями»

Не все заемщики могут принести в банк справку о доходах – чаще всего из-за отсутствия официального трудоустройства. Таким клиентам ВТБ 24 оформит готовое жилье в ипотеку с минимальным пакетом документов (всего две позиции) на таких условиях:

  • Размер кредита ограничен суммой 30 млн рублей для Москвы и области, а также для недвижимости в Санкт-Петербурге. Для всех остальных регионов банк больше 15 млн не профинансирует.
  • Ставка одинаковая для всех категорий клиентов – 12,25% годовых. Ее размер увеличивается на 1 п.п., если заемщик отказался заключить договор страхования.
  • Максимальный срок погашения – 20 лет.
  • Первоначальный взнос – 40% от стоимости квартиры или дома, указанной в договоре купли-продажи.

Условия кредитования

Получить в ВТБ 24 в ипотеку жилье на вторичном рынке можно при соблюдении условий финансового учреждения. Банк выдвигает ряд определенных требований.

К заемщику

По мнению кредитора, потенциальный клиент должен:

  • быть платежеспособным. Получать стабильный доход в размере, достаточном для выполнения всех обязательств по кредиту. Идеальный вариант, если ежемесячные расходы по ипотеке не превышают 50% дохода семьи заемщика;
  • иметь российское гражданство;
  • проживать в городе, где есть отделение банка;
  • работать на последней должности не менее 1 года;
  • быть не старше 70 лет – на момент окончательного срока погашения кредита.

К недвижимости

Оформление кредитаПриобретаемая недвижимость должна обеспечивать выполнение обязательств по кредиту, поэтому к ней банк также устанавливает целый ряд требований. Итак, жилье:

  • должно быть ликвидным (иметь хорошую рыночную стоимость, находиться в хорошем районе, иметь все коммуникации, ремонт и т. д.);
  • находиться в регионе, в котором есть ипотечный центр ВТБ 24;
  • должно быть введено в эксплуатацию и иметь все соответствующие документы.

Об оформлении

Банк принимает решение о кредитовании клиента на основании документов, которые он приносит вместе с заявлением. Узнать о перспективах получения ипотеки потенциальный заемщик может следующими способами:

  • подать документы непосредственно в отделение банка;
  • заполнить заявку на сайте;
  • позвонить по номеру горячей линии 8 800 100 24 24.

Последние два варианта дают возможность получить только предварительное решение, чтобы получить окончательное, необходимо собрать полный пакет документов и отправиться в банк.

Дополнительные расходы

Заемщик, который желает получить ипотеку на вторичное жилье от ВТБ 24, должен знать, что придется не только платить проценты по кредиту, но и нести дополнительные расходы. Их размер зависит от разных факторов – например, стоимости жилья, кредитных обязательств и т. д. Важно учесть, что в конечном итоге эти затраты составят немалую сумму. Итак, заемщику придется оплатить:

  • услуги нотариуса – сюда входят расходы на нотариальное заверение договора купли-продажи, согласия супруги(а) и договора ипотеки;
  • независимую экспертную оценку имущества;
  • страхование жизни, здоровья;
  • страхование недвижимости;
  • первоначальный авансовый взнос.

Дополнительные расходы в пользу третьих лиц существенно увеличивают переплату по ипотеке, однако от них никуда не деться, если хочется стать владельцем собственного жилья.

Необходимые документы

ВТБ 24 дает возможность потенциальным клиентам оформить ипотеку, выбрав оптимальный для себя способ:

  • Стандартный – предусматривает, что физлицо, желающие стать владельцем квартиры принесет в банк полный пакет бумаг, который содержит:
    • паспорт заемщика и супруги(а), а также их СНИЛС;
    • справки о доходах за последние 12 месяцев;
    • Получение кредитадокумент, подтверждающий трудоустройство (трудовая книжка или контракт);
    • военный билет (для мужчин младше 27 лет);
    • документы на недвижимость, которую планируется приобрести (их можно представить позже).
  • Получить заем на основании минимального пакета бумаг – в данном случае рассмотрение заявки на кредит происходит на основании только паспорта и СНИЛС.

На основании полученных документов специальная комиссия принимает решение о возможности кредитования клиента. Стоит учесть, что в процессе рассмотрения заявления банк может запросить дополнительные документы – например, подтверждающие наличие имущества, выполнение обязательств по предыдущим кредитам и т. д. Кстати, положительное кредитное решение ВТБ 24 действует 122 календарных дня.

Обязательное страхование

С целью снижения рисков непогашения ипотеки, ВТБ 24 требует от заемщиков заключить договора комплексного страхования и обеспечивать его действие до полного выполнения обязательств по кредиту.

Ежегодно, пока не закроется кредит, должник обязан платить страховой компании взносы по страхованию жизни и трудоспособности, а также недвижимости.

Но и это еще не все: в течение первых трех лет действия кредитного договора, заемщик также должен застраховаться от риска прекращения или ограничения права собственности на приобретенное жилье. В случае невыполнения хотя бы одного требования по страховке банк применяет штрафные санкции – повышает процентную ставку на 1 п.п.

5 правил комфортной ипотеки: Видео

Стать автором
Стать экспертом

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
Закрыть

Задать вопрос