Главная » Ипотека » Общая информация » Можно ли получить ипотеку без официальной работы

Можно ли получить ипотеку без официальной работы

Берем ипотеку в банкеПри выдаче жилищного кредита одним из требований банка является официальное трудоустройство заявителя. Однако его отсутствие не означает, что человек лишен доходов. Немало граждан работает без оформления трудового контракта, а кто-то трудится на ниве фриланса. Возникает вопрос, как получить ипотеку без официальной работы, если заработок у клиента все же имеется.

Возможно ли это

Экономическая обстановка в стране обусловила снижение спроса на кредитование, что, в свою очередь, стало причиной более лояльного отношения банковских структур к потенциальным клиентам. При оформлении небольшого займа, большинство финансовых учреждений обычно требует два документа, подтверждающих личность заявителя. Информация о работе и доходах вносится в анкету со слов клиента.

Жилищный кредит предполагает выдачу крупной суммы денежных средств. В связи с этим банки требуют документальное подтверждение трудовой занятости и заработка заемщика. Но можно ли взять ипотеку, если работаешь неофициально, и как это сделать?

Для получения займа придется подтвердить наличие неофициального заработка или предоставить кредитной организации дополнительные гарантии путем привлечения поручителей или предоставления залога.

При этом рекомендуется обращаться не в крупные финансовые учреждения, а в небольшие региональные банки, которые заинтересованы в дополнительном клиентском потоке.

Также следует учесть, что к гражданам, желающим взять ипотеку без официального трудоустройства, банки предъявляют более жесткие требования. Авансовый взнос может быть увеличен до 40% от стоимости приобретаемого имущества. Кроме того, процентная ставка будет выше.


Еще одна рекомендация для тех, кто желает получить ипотеку без официального дохода, – лучше обращаться в банк, клиентом которого вы являетесь. Наличие карты этого финучреждения, открытый вклад или положительный опыт кредитования здесь увеличат шансы одобрения ипотеки.

Требования к заявителю

Если отсутствие трудового контракта не является неразрешимой проблемой, то другим стандартным требованиям банка заемщик должен соответствовать:

  • Гражданство РФ.
  • Наличие постоянной прописки.
  • Возраст – от 21 года до 65 лет (на момент полной выплаты задолженности).

Покупаемая недвижимость становится предметом обеспечения по сделке. Другое обязательное условие – страхование этого жилья.

Варианты оформления

Взять ипотеку, не работая официально, удастся, если:

  • оформить заем как индивидуальный предприниматель или физлицо, занимающееся частной практикой;
  • привлечь к сделке поручителя;
  • предоставить уже имеющееся имущество в качестве залога;
  • внести первоначальный взнос 40-50%.

Получить кредит как ИП

Бизнесмены, несмотря на имеющиеся доходы, относятся к числу рисковых клиентов банка. Нередко предприниматели подают в налоговые органы искаженную информацию о доходах. Это делается для снижения налогооблагаемой базы. А для ИП именно налоговая декларация является документом, подтверждающим наличие заработка.

Помимо декларации, от ИП потребуются бумаги, подтверждающие постановку на учет в налоговой инспекции. От этой категории заемщиков финансовые учреждения нередко требуют предоставление поручительства и/или дополнительного обеспечения.

Привлечение поручителей

Ипотечное жильеИпотека неофициально работающим гражданам может быть выдана при наличии поручительства физических лиц. Это могут быть как родственники заявителя, так и друзья, знакомые, коллеги. Сложность в том, что найти поручителя в настоящее время очень трудно. Ведь на этого человека полностью перекладываются все обязательства по обслуживанию кредита, если основной заемщик прекращает возвращать долг.

К поручителям банк предъявляет те же требования, что и к заемщикам:

  • отсутствие судимости;
  • достаточный уровень дохода, чтобы обслуживать заем;
  • минимальный стаж – не менее полугода на последнем месте работы.

Каждый банк предъявляет свои требования к этой категории лиц.

Другие способы

Если у потенциального заемщика имеется сумма, равная половине стоимости квартиры, которая будет внесена в качестве первоначального платежа, шансы на одобрение кредитования увеличиваются. Во-первых, наличие собственных средств демонстрирует состоятельность клиента. Во-вторых, сумма займа существенно снижается, а значит, ежемесячный взнос становится меньше.

Еще один аргумент в пользу официально неработающего клиента – наличие ценного имущества. Наилучшим вариантом станет объект, стоимость которого равна сумме займа. В качестве залога могут рассматриваться:

  • недвижимость;
  • транспорт;
  • ценные бумаги;
  • драгоценности, дорогие украшения;
  • предметы искусства;
  • дорогостоящая бытовая техника.

Ипотека для неработающих официально вполне доступна, если найти с банком компромисс и доказать свою платежеспособность. В качестве доводов можно представить документы, подтверждающие наличие неофициального дохода.

Требующиеся документы

Бумагами, свидетельствующими о наличии постоянного заработка, могут выступить:

  • гражданские договоры об оказании услуг, акты о выполненных работах;
  • выписки из лицевых банковских счетов, на которых имеются средства;
  • справки о получении пособий;
  • договоры найма, если заявитель сдает имущество в аренду;
  • декларация о доходах;
  • сведения о ценных бумагах, приносящих доход.

Кроме этого, любой банк требует от заемщика стандартный пакет документов для оформления жилищного кредита.

Потребительское кредитование

Получение ипотекиОформление потребительского займа нередко становится альтернативой ипотечному кредиту. Многие банковские структуры выдают такие ссуды без подтверждения дохода и занятости. В анкету вносятся сведения со слов клиента.

Однако этот вариант подойдет, если не хватает небольшой суммы для покупки недвижимости. При размере займа более 300 тысяч рублей кредиторы запрашивают документальное подтверждение заработка. Также следует учесть, что потребительский кредит значительно дороже. Ставка по таким ссудам в 2-3 раза выше, чем по ипотеке.

Кредитные карты

Использование кредитных карт из года в год набирает обороты. Финансовые учреждения следуют за спросом, поэтому количество предложений по таким продуктам растет. В настоящий момент официально неработающему гражданину проще получить именно кредитку.

Указанный способ можно рассматривать как вариант в случае, если не хватает совсем небольшой суммы. Как правило, кредитный лимит по карте редко превышает 100 тысяч рублей. Преимуществом кредитки является наличие льготного периода, в течение которого можно вернуть денежные средства, не выплачивая проценты за их использование.

В заключении стоит сказать, что получить ипотеку нетрудоустроенным гражданам сложно. Кредитор может отказать даже при наличии залога и поручителя, поэтому для осуществления сделки нередко приходится подыскивать официальное место работы.

5 правил комфортной ипотеки: Видео

Стать автором
Стать экспертом

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
Закрыть

Задать вопрос