Главная » Ипотека » Общая информация » В чем отличие ипотеки от рассрочки

В чем отличие ипотеки от рассрочки

В России далеко не каждый гражданин может позволить себе покупку жилья за наличные средства. Но есть выбор – покупка недвижимости в кредит или приобретение от застройщика в рассрочку. Так чем ипотека отличается от рассрочки?

Рассрочка

Ипотека и рассрочкаРассрочка – относительно новый способ приобретения недвижимости, это заключение сделки непосредственно с застройщиком, без привлечения третьей стороны. В данном случае выплата стоимости квартиры осуществляется постепенно, до момента окончания строительства или до срока, указанного в договоре.

В отличие от ипотеки, оформление рассрочки осуществляется на довольно ограниченный срок. Это может быть год сдачи дома или несколько лет после завершения строительства (1-3 года, иногда больше). Соответственно,ежемесячные платежи гораздо выше, чем при ипотечном кредитовании, однако общая переплата значительно ниже.

Первоначальный взнос застройщики обычно просят гораздо больше, чем банк – 50-60%, зато процентная ставка может быть довольно гибкой, вплоть до беспроцентной продажи квартиры.

Что лучше, ипотека или рассрочка, каждый человек решает для себя сам. Есть немало граждан, для которых условия ипотеки гораздо выгоднее, чем заключение сделки непосредственно со строительной компанией.

Ипотека

Рассрочка в банкеИпотека – это заем, который предоставляется банком на приобретение недвижимости. Чтобы снизить риски невыплаты долга, финансовое учреждение тщательно проверяет платежеспособность соискателя кредита.

Срок, на который выдаётся заем, довольно большой: обычно 25-30, иногда до 50 лет. В связи с этим ежемесячный платёж относительно невелик. При этом первоначальный взнос, в зависимости от программы кредитования, может составлять 5-15% от общей стоимости жилья.


Решая дилемму «ипотека или рассрочка», нужно взвешивать свои возможности и учитывать недостатки способа покупки. Главными минусами кредита являются:

  • необходимость соответствия банковским требованиям – трудоустройство, подтверждённые доходы, сбор документов для оформления, хорошая кредитная история (если есть);
  • переплата, достигающая 200% от стоимости квартиры;
  • длительная зависимость от банка и риск утраты жилья.

В чём отличие

Ипотека в банкеИпотека отлично подойдёт тем:

  • кто хочет купить вторичное жильё;
  • у кого есть официальная работа пусть с небольшим, но стабильным заработком;
  • кто хочет гарантировать себе безопасность совершения сделки.

В отличие от ипотеки, в рассрочку покупать выгоднее тем, кто:

  • ищет жильё в новостройке;
  • имеет реальные доходы гораздо выше официальных;
  • не желает переплачивать или долго находиться в зависимости от банка.

Плюсы и минусы

Что же выгоднее для покупателя? Какой вариант лучше? Попробуем разобраться, рассмотрев таблицу.

 ИпотекаРассрочка
Срок кредитованияДо 30, иногда до 50 летДо момента окончания строительства + 1-5лет
Первоначальный взнос5-15%50-60%
Ежемесячный платёжОтносительно небольшойКрупный
ПереплатаЗначительная, примерно в 2 раза за все годы обслуживания займаНебольшая, иногда даже беспроцентное оформление сделки
ОформлениеДлительное оформление, большое количество документов, много причин для отказа клиентамПростота оформления сделки, отсутствие длительных проверок и необходимости представления массы документов
Выбор объектаНовострой или вторичное жилье, достаточно широкий выборВыбор ограничен предложениями застройщика, всегда только новострой
БезопасностьБанк дополнительно страхует себя и заёмщика, проводя тщательную проверку сделкиНеобходимость самостоятельной проверки репутации строительной фирмы. Рекомендована консультация с юристами

Что выгоднее, рассрочка или ипотека, каждый должен решить для себя сам. Универсального ответа на этот вопрос нет.

Что удобнее – ипотека или рассрочка при покупке новостройки: Видео

Стать автором
Стать экспертом

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
Закрыть

Задать вопрос