Главная » Ипотека » Общая информация » Можно ли переоформить ипотечный кредит на другого человека

Можно ли переоформить ипотечный кредит на другого человека

Переоформление ипотечного кредитаМаксимальный срок действия кредитного договора на покупку жилья составляет 30 лет. За этот период финансовое положение заемщика может измениться, причем не всегда в лучшую сторону. Ухудшение платежеспособности приводит к поиску различных путей решения проблемы выплаты долга. В подобных ситуациях рассматривается даже вопрос о том, можно ли ипотеку переоформить на другого человека.

Возможно ли это

Переоформление ипотеки на другое лицо – один из реальных способов избежать проблемы появления просроченной задолженности. Это выгодно как для банка, так и для заемщика.

Замена должника всегда происходит только с согласия кредитора.

Чтобы получить одобрение банка, необходимо обеспечить выполнение следующих условий:

  • найти человека, готового взять на себя обязательства по погашению остатка кредита. Как правило, на переоформление ипотеки соглашаются люди, заинтересованные в покупке данного объекта недвижимости (обеспечения), или родственники действующего заемщика;
  • новый заемщик должен соответствовать всем требованиям кредитора – пристальное внимание уделяется уровню его доходов;
  • повысить шансы на положительное решение банка можно, предоставив дополнительное обеспечение. Речь в данном случае идет не только о недвижимости, но и о поручителях. Все зависит от размера задолженности.

Когда возникает потребность

Перевод долга с одного человека на другого осуществляется по разным причинам. Самыми «популярными» являются:

  1. Ухудшение материального положения вследствие потери работы, снижения размера заработной платы и т.п.
  2. Развод. При разделе имущества экс-супруги должны решить вопрос, что делать с ипотекой. Самым простым выходом из ситуации является продажа имущества. Однако сложно сразу найти покупателя, у которого имеется достаточная сумма денег. Намного проще, чтобы он заплатил часть необходимой суммы наличными, а на остаток переоформил кредит и стал новый заемщиком. Также можно перевести ипотеку на бывшего супруга.
  3. Переезд. В этом случае покупателю залоговой недвижимости можно предложить действовать так же, как в п. 2.

Напомним, что подобная сделка не может состояться без взаимного согласия залогодателя и залогодержателя.

Как это сделать

Переписать ипотеку на другого человека не очень сложно. По механизму проведения эта сделка очень похожа на процесс рефинансирования займа, с той лишь разницей, что еще один кредит берет не действующий заемщик, а другое физлицо. Но по факту деньги направляются на погашение старого долга.

Итак, переоформление жилкредита имеет следующие этапы:

  1. Оформление ипотеки на другогоПосле тщательной проверки и принятия положительного решения банк может потребовать внести первоначальный взнос, который подтвердил бы намерения клиента приобрести залоговую квартиру и перевести долг на себя. Таким образом финучреждение снижает кредитные риски.
  2. Подписание кредитного договора. В документе предусматривается, что заемщик получает целевой кредит на погашение уже действующей задолженности.
  3. Заключение договора купли-продажи недвижимости.
  4. Кредитор вместе с экс-заемщиком подают письмо о снятии обременения в Росреестре.
  5. Проводится регистрация нового обременения на имущество в Росреестре.

Кроме этого, покупателю залоговой недвижимости придется взять на себя все расходы по переоформлению сделки. Речь идет о:

  • страховании недвижимости;
  • страховании жизни и здоровья (если заемщик хочет избежать повышения ставки по кредиту);
  • банковских комиссиях;
  • оплате услуг нотариуса;
  • расходах, связанных с регистрацией обременения в Росреестре.

Необходимые документы

Чтобы ипотеку перевести на другого человека, необходимы следующие документы нового заемщика:

  • паспорт РФ;
  • справки о доходах с официального места работы, а также документы, подтверждающие дополнительные источники прибыли (при наличии);
  • свидетельства о браке, рождении детей или другие бумаги, указывающие на семейное положение;
  • трудовая книжка или договор с отметками работодателя.

В отделении банка придется заполнить заявление-анкету. Этот документ содержит подробные сведения о новом клиенте банка: контактные данные, место жительства/регистрации/работы, должность, размер среднемесячных доходов и расходов, наличие имущества, кредитная история и т.д.

Перед заполнением анкеты важно учесть, что вся указанная в ней информация должна подтверждаться документально, особенно сведения об имуществе и действующих кредитах. Если потенциальный клиент владеет движимым и/или недвижимым имуществом, это положительно повлияет на его кредитный рейтинг.

Можно ли переоформить кредит на другого человека: Видео

Стать автором
Стать экспертом

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
Закрыть

Задать вопрос