Главная » Ипотека » Общая информация » Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

Перепланировка квартирыПокупая жилье в кредит, заемщик планирует жить в нем долго и счастливо. Однако не всегда с помощью косметического ремонта можно полностью преобразить свой дом – иногда приходится прибегать к радикальным методам. Вот здесь заемщиков и ожидает сюрприз от банка. Перепланировка в ипотечной квартире осуществляется совсем не так просто, как в свободном от обременения объекте недвижимости.

Возможно ли это

Сделка по покупке жилья в кредит предусматривает обязательную передачу покупаемого или другого объекта недвижимости в залог. Поэтому вопрос: «Если квартира в ипотеке, можно ли делать перепланировку?» – интересует многих ипотечных заемщиков. Ведь клиент, пока не выплатит долг, не имеет права распоряжаться жильем.

Взяв в залог недвижимость, банк снижает вероятность непогашения долга. В случае прекращения поступления платежей и возникновения просрочки он инициирует судебное разбирательство с целью продажи объекта ипотеки и погашения остатка задолженности, либо недвижимость реализуется самим заемщиком в добровольном порядке. Учитывая столь важную роль, которую играет предмет ипотеки для банка, последний заинтересован в том, чтобы рыночная стоимость недвижимости не только не падала, а по возможности еще и росла. По этой причине сотрудники банка обязаны с определенной периодичностью проверять залог, чтобы удостовериться в том, что квартира или дом не утратили своей стоимости по вине заемщика.

Простой ремонт не может существенно повлиять на цену жилья, другое дело – перепланировка. Ведь в результате этого процесса может поменяться жилая площадь квартиры или дома, а неправильный подход неопытных строителей – существенно ухудшить технические характеристики жилья, что серьезно повлияет на рыночную стоимость залога. Поэтому со стороны кредитора ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, будет скорее отрицательным – ему так проще контролировать сохранение залога.

Но в то же время

банковское законодательство дает возможность заемщику пользоваться жильем на свое усмотрение. Однако он не должен допускать ухудшения технических характеристик имущества и снижения его стоимости больше, чем оказывает влияние обычный износ.


Кроме этого, режим использования недвижимости регулируется непосредственно ипотечным договором. В нем указываются права и обязанности сторон. Так, практически каждый договор содержит пункты, предусматривающие право сотрудников банка на доступ в помещение с целью проверки его сохранности, а также прямой ответ на вопрос, можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире.

Оформление перепланировкиВ банке понимают, что в процессе эксплуатации недвижимости с большой вероятностью владельцу захочется изменить ее вид: возможно, перенести дверные проемы, убрать стены, изменить расположение водопроводных труб и т.д. Поэтому в ипотечном договоре фиксируется возможность сделать перепланировку жилья, но только после письменного согласия кредитора.

Как можно получить разрешение

Заемщику о своем решении сделать перепланировку обязательно нужно известить банк. Вполне логично, что сотрудники финансового учреждения потребуют провести внеплановую проверку залогового имущества. Если существенных изменений в конфигурации жилья в ходе ревизии не окажется, тогда можно смело писать заявление на получение разрешения на осуществление капитальных ремонтных работ.

Но перед тем как обращаться в банк, владельцу жилья сначала нужно получить согласие БТИ. Именно эта организация несет ответственность за влияние ремонтных работ на технические характеристики объекта недвижимости и всего многоквартирного дома в целом (если перепланировка делается в квартире). Это разрешение необходимо приложить к заявлению с просьбой о проведении капитального ремонта.

В банке решение принимается на кредитном комитете. Во внимание берется:

  • качество обслуживания задолженности;
  • своевременность выполнения других обязательств (страховка, регистрация права собственности и т.д.);
  • влияние ремонта на рыночную стоимость жилья (определяется независимым экспертом по недвижимости).

Письменное согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры позволит соблюсти все требования кредитора и избежать неприятностей.

Требуемые документы

Меняем перепланировкуБанк рассматривает просьбу клиента о перепланировке на основании следующих документов:

  • заявления;
  • паспорта;
  • кредитного и ипотечного договоров;
  • проекта или эскиза будущей конфигурации недвижимости;
  • разрешения БТИ.

Последствия неузаконенной перепланировки

Конечно, можно попробовать не уведомлять банк о предстоящем ремонте. Но тогда нужно быть готовым к досрочному разрыву договора и санкциям со стороны кредитора. Ведь скрыть изменения в конфигурации квартиры или дома не получится – во время ближайшей проверки состояние залогового имущества зафиксируется. Самовольная перепланировка ипотеки является грубым нарушением условий ипотечного договора.

Также стоит обратить внимание и на такой момент: Жилищный кодекс РФ под перепланировкой подразумевает изменение конфигурации жилья, после которой требуется вносить соответствующие изменения в техпаспорт. А это значит, что самостоятельно такие работы делать запрещено. Также нельзя забывать, что любые изменения в планировке квартиры или дома могут осуществляться только с согласия БТИ. В противном случае владелец недвижимости получит административное наказание в размере:

  • 1000-1 500 рублей – если перепланировка проводилась в доме;
  • 2000-2 500 рублей – когда владелец самовольно изменил технические характеристики в квартире в многоквартирном доме.

Плюс необходимо будет восстановить прежний вид жилья.

Как узаконить свои действия

Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире, чтобы избежать проблем, волнует всех владельцев залоговой недвижимости. Начать процесс нужно с прочтения ипотечного договора. Это связано с тем, что некоторые банки запрещают делать перепланировку до полного погашения задолженности. Поэтому дальнейшие действия клиента будут бессмысленны, ведь он не получит согласие кредитора. Если же в договоре указано, что проводить перепланировку можно, но только с письменного согласия банка, тогда есть шанс все сделать правильно, с соблюдением всех законов и требований.

На первом этапе клиенту необходимо посетить БТИ и там получить согласие на строительные работы. Если изменение плана жилья предусматривает смещение несущих конструкций, расширение туалетной комнаты, тогда необходимо получить еще согласие жилищной инспекции.

Ипотечная квартираДалее владелец недвижимости обязан получить одобрение кредитора. Для этого необходимо подать заявление, где указать:

  • ФИО ипотекодателя;
  • реквизиты кредитного и ипотечного договоров;
  • описание объекта недвижимости;
  • подробное описание запланированных ремонтных работ.

Имея все разрешения на руках, можно приступать к перепланировке.

Но бюрократический процесс на этом еще не заканчивается. Клиент теперь обязан внести изменения в техпаспорт недвижимости. Для этого ему нужно снова обратиться в БТИ, чтобы получить новый техпаспорт на жилье.

Завершается данный процесс в банке. Ипотекодателю необходимо:

  • представить кредитору новые техпаспорт и экспертную оценку;
  • внести изменения в договоры – ипотечный и страхования недвижимости.

Перепланировка квартиры: Видео

Стать автором
Стать экспертом

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
Закрыть

Задать вопрос