Главная » Ипотека » Общая информация » Ипотека в 2017 году: что нового

Ипотека в 2017 году: что нового

Ипотечный кредитСегодня ипотека стала достаточно популярным, а иногда и единственным способом обзавестись собственным жильём. Суть сделки заключается в том, что квартира или дом, приобретаемые с использованием ипотечного кредита, находятся в залоге у банка до тех пор, пока долг не будет погашен. В этом материале мы подробнее рассмотрим процесс ипотечного кредитования и постараемся ответить на вопрос, какой будет ипотека в 2017 году, ждут ли её изменения, и к чему готовиться тем, кто только собирается оформить ипотечный кредит.

Общие сведения

Ипотечное кредитование стало набирать популярность относительно недавно, сейчас почти каждый банк имеет в линейке своих продуктов те, что связаны с приобретением жилья. Классическая модель представляет собой следующий алгоритм действий: выбор объекта недвижимости, сбор документов, получение одобрения банка, заключение договора купли-продажи, кредитного договора, регистрация сделки в Госреестре.


Маловероятно, что ипотека как процесс подвергнется кардинальным переменам в ближайшее время, но отдельные её виды, этапы или условия – вполне возможно. О прогнозах и перспективах ипотеки на 2017 год поговорим далее.

Ипотека с господдержкой

Как известно, спрос рождает предложение. Именно этим обусловлено появление таких банковских продуктов, как автокредиты, образовательные кредиты и, конечно же, ипотека. Причём последняя тоже представлена в нескольких вариантах: кредит на покупку строящегося объекта, ипотека с использованием материнского капитала, военная ипотека. В 2015 году на федеральном уровне была разработана специальная программа – ипотека с господдержкой.

Программа льготного ипотечного кредитования

Ипотека с господдержкой подразумевает следующий механизм работы: банк снижает процентную ставку для заёмщика, а в дальнейшем государство возмещает недополученный из-за этого снижения доход в виде субсидии.


Проценты по ипотекеНадо отметить, что предпринять такие действия государство было вынуждено из-за непростой экономической ситуации: снижение курса рубля, долгосрочное падение цен на нефть и другие экономические факторы неизбежно отражались на жизни населения. В частности, на стоимости жилья и процентных ставках – и то, и другое стало весьма быстро расти. И если ранее купить квартиру можно было относительно просто, то в свете подобных событий эта задача переходит в разряд практически невыполнимых.

В качестве поддерживающей меры и была предложена государственная программа.Она вводилась на определённый срок (до марта 2016 года), однако поскольку результат был положительным, её действие продлили до конца 2016 года. Несмотря на успех и востребованность такого кредитования, вопрос о том, какой будет ипотека с господдержкой в 2017 году и будет ли вообще, звучит все чаще.

В отличие от стандартных условий жилищного кредитования, ипотека с господдержкой чётко определяет вид приобретаемой недвижимости: объект должен быть расположен в новостройке (уже готовой или строящейся).


Льготными условиями кредитования можно воспользоваться, если:

  • на каждого члена семьи приходится менее 18 кв.м жилой площади;
  • семья нуждается в улучшении жилищных условий;
  • потенциальный заемщик является работником бюджетной сферы (учитель, врач, молодой учёный, военнослужащий и т.д.).

Сами же условия кредитования следующие:

  1. Минимальныйпервоначальныйвзнос – 20%.
  2. Сумма кредита – не более 3 миллионов рублей.
  3. Ставка- 12% годовых.
  4. Кредит выдается на срок не более 30 лет.
  5. Обязательное страхование жизни заёмщика (в отличие от классической ипотеки).

Продлят ли ипотеку с господдержкой

Несмотря на множество домыслов и слухов по поводу того, будет ли продление ипотеки с господдержкой в 2017 году, до недавнего времени этот вопрос оставался открытым. Однако в середине февраля было озвучено официальное решение: программа завершена, пролонгации не будет.

Получение ипотекиЭто связано с тем, что введение программы было вынужденной мерой поддержки определённых категорий населения в тяжёлое для страны время. Однако сейчас, по мнению властей, ситуация постепенно улучшается: ключевая ставка ЦБ РФ уменьшается (процентные ставки по банковским кредитам прямо зависят от ключевой ставки ЦБ – чем выше последняя, тем дороже обойдётся кредит), а инфляция снижается.

Прогнозы экспертов

Достаточно большая часть населения нашей страны уже имеет ипотечный кредит, тем не менее число желающих приобрести недвижимость остается стабильно высоким. Неудивительно, что потенциальных клиентов интересует, что будет с ипотекой в 2017 году.

Существует несколько мнений, и по традиции они противоречивы.

Оптимистичные перспективы

Представители Министерства финансов РФ предполагают, что ставки по ипотечным кредитам будут снижаться (в качестве ориентира назывался уровень в 10% и даже 8-9% к 2018 году), а объём выданных кредитов достигнет рекордных значений.

Такие выводы были сделаны на основе сопоставления результатов за 2015 и 2016 годы. Анализ данных показал, что в 2016 году было выдано больше кредитов, чем в 2015-м, а ставки по ипотечным займам сравнялись с показателями 2014 года. Правда, не стоит забывать, что это стало возможным во многом благодаря государственной программе (ипотека с господдержкой), которая в 2017 году продлена не будет.

Сомнительная динамика

Ипотечные квартирыОднако эксперты ипотечного рынка не разделяют мнение Минфина и не так оптимистичны в своих суждениях. Многие придерживаются точки зрения, что ставки останутся примерно на уровне2016 года. Но даже в случае их снижения далеко не все желающие смогут воспользоваться предложениями банков, так как стоимость недвижимости, вероятно, будет расти, а доходы населения – нет, что выступает, скорее, в качестве ограничивающего фактора, чем стимулирующего.

Какой процент по ипотеке ожидается в 2017 году

Исходя из того, что единого взгляда на перспективы ипотечного рынка нет, сказать точно, сколько будет процентная ставка по ипотеке в 2017 году, пока нельзя. Кроме того, наша экономика сильно зависима от внешних факторов: ситуация на валютном и нефтяном рынках, международные отношения, санкции и ещё масса других обстоятельств влияют на внутренние процессы и показатели.

Если, например, национальная валюта укрепляется, ЦБ может снизить ключевую ставку (как это было сделано в середине 2016 года), тем самым дав возможность сделать ипотечные кредиты дешевле. И, наоборот, в случае обвала рубля уменьшить ключевую ставку крайне затруднительно.

В качестве ориентировочных значений процентной ставки по ипотеке в 2017 году рекомендуется взять те, что фиксировались в конце 2016 года: в среднем 11,5 – 13%.

Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки: Видео

Стать автором
Стать экспертом

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
Закрыть

Задать вопрос