Главная » Кредиты » Основная информация » На каких условиях можно получить кредит на строительство дома в 2017 году

На каких условиях можно получить кредит на строительство дома в 2017 году

Решение жилищной проблемы имеет большое значение для каждой семьи, ведь хочется иметь собственный уголок, где можно хозяйничать по своему усмотрению и не обращать внимания на мнение сожителей или зависеть от капризов арендодателей. Но сейчас не так просто приобрести дом или квартиру. Одним из вариантов решения проблемы может стать кредит на строительство дома в 2017 году.

В чем особенности ипотеки на строительство

Берем кредит на строительство домаКредиты на строительство жилья имеют определенные особенности по сравнению со стандартной ипотекой, которая оформляется на покупку уже готовой квартиры или сданного в эксплуатацию дома.

Поскольку банк предоставляет кредит на объект, которого физически еще нет, и в связи с этим риск невозвращения займа вырастает. А в финансовых учреждениях законы просты: чем больше риск, тем выше процентные ставки. Это один из главных недостатков займа на строительство дома. Он получается дороже стандартной ипотеки. Также подобная ипотека выдается под залог другого имущества, принадлежащего заемщику, а также дополнительно оформляется поручительство платежеспособного физ- или юрлица.

Еще одной особенностью подобного кредита является его целевой характер – деньги могут быть использованы только на приобретение строительных материалов или на оплату работы строителей.

Поэтому, как правило, финансирование строительства осуществляется с помощью невозобновляемой кредитной линии, а вот на готовое жилье физическим лицам предоставляются стандартные кредиты.

Процедура оформления


Кредит на постройку дома не относится к стандартным банковским продуктам, так как предусматривает наличие большого количества разрешительных документов, без которых проводить строительство запрещено. Да и при получении, а также оформлении, всех этих бумаг потенциальный заемщик может столкнуться с непреодолимыми бюрократическими препятствиями.

В некоторых банках существуют совместные программы с застройщиками для строительства коттеджей, таунхаусов, загородных домов. Такие проекты предусматривают наличие всех разрешительных документов на момент обращения потенциального клиента в банк, а, значит, упрощают процедуру оформления кредита для заемщика. Кроме того, сотрудничество банка и застройщика удешевляет сам кредит: процентная ставка ниже, отсутствует необходимость заемщику платить за дополнительные справки и разрешения на строительные работы, финансовому учреждению проще контролировать все этапы строительства.

Подготовка документовЧтобы получить кредит на постройку дома, необходимо представить в банк такие документы:

  • паспорта: и заемщика, и поручителей;
  • справки за полгода также от всех участников сделки;
  • документы о семейном положении заемщика и поручителя;
  • документ о праве собственности на земельный участок;
  • документы на строительство.

Перечень последних довольно объемный и зависит от региональных особенностей, но, как правило, в него входят: разрешение на строительство, смета на работы, проект будущего дома, документы на земельный участок, где будет возводиться дом, а также другая проектная документация по требованию финансового учреждения.

Стоит также учесть, что на начальном этапе оформления заемщик предоставляет в залог другую недвижимость, но после того, как дом уже сдан в эксплуатацию, банк может потребовать переоформить залог на новострой; это, конечно же, повлечет для должника дополнительные расходы.

Обязательным условием выдачи займа на строительство является нахождение земельного участка, где происходит строительство, во владении клиента.

К нему обязательно должны быть подведены все коммуникации: электричество, вода, газ. Для повышения шансов на положительное решение кредитной комиссии банка лучше, чтобы сама земля находилась в хорошем месте, имела хорошую цену, была ликвидным объектом.

Категории клиентов

Оформление кредитаУчитывая всю важность обеспечения граждан собственным жильем, а также понимая, что не всем это по карману, государство дает некоторым категориям населения право получить льготное финансирование на строительство собственного дома. Такая возможность предусмотрена для представителей социально значимых профессий: учителей, военных, врачей.

Кроме них, рассчитывать на льготный кредит на строительство жилья могут:

  • многодетные или малообеспеченные семьи;
  • ветераны боевых действий;
  • молодые семьи;
  • госслужащие;
  • люди, которые проживают в очень старых аварийных домах.

Условия кредитования

Не все финансовые учреждения предлагают клиентам кредиты на строительство. Такие кредитные программы есть в Сбербанке, Россельхозбанке.

Так, в Сбербанке кредит на строительство жилого дома можно оформить на таких условиях:

  • минимальная сумма кредита – 300 тысяч рублей;
  • процентная ставка от 12,5%;
  • срок кредитования – 30 лет;
  • авансовый взнос – 25%;
  • выдача кредита происходит траншами;

Получение кредитаВ Россельхозбанке ознакомиться с условиями кредитования на строительство жилья можно на официальном сайте в разделе «Ипотечное жилищное кредитование».

Условия предоставления займа:

  • размер от 100 тысяч до 20 млн рублей;
  • срок – 30 лет;
  • авансовый взнос равен 15% от стоимости объекта строительства;
  • комиссия за выдачу кредита отсутствует;
  • кредит можно получить в форме кредитной линии;
  • ставка от 12,9% до 15,5% (зависит от размера первоначального взноса, срока кредитования, категории клиентов и наличия страховки).

Учитывая, что большинство потенциальных заемщиков не имеют денег на авансовый взнос, некоторые банки могут предоставить кредит на строительство дома без первоначального взноса. Одной из таких кредитных программ является кредитование с материнским капиталом.

Порядок получения ипотечного кредита: Видео

Стать автором
Стать экспертом

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
Закрыть

Задать вопрос