Главная » Кредиты » Основная информация » Особенности кредитования под залог доли

Особенности кредитования под залог доли

Кредит под часть домаКредитование под залог недвижимости – один из самых популярных финансовых продуктов. Физлицо, которое владеет домом, квартирой или земельным участком при наличии достаточного уровня дохода является желанным клиентом для большинства финансовых учреждений. Однако нередки случаи, когда человек не является собственником всей недвижимости, а ему принадлежит только лишь определенная ее часть. Ликвидно ли для банка такое обеспечение и можно ли получить кредит под залог доли – это минимум вопросов, которые заинтересуют собственника такого имущества.

Кто выступает потенциальным клиентом

Как правило, взять кредит под залог доли в квартире хотят люди, которые:

  • разделили квартиру или дом в процессе развода;
  • получили разные части имущества по наследству;
  • разделили имущество в процессе приватизации.

Как показывает жизненный опыт, владение одним имуществом часто приводит собственников к конфликтам. Одним из способов разрешить ситуацию является продажа доли, чтобы один из собственников в результате стал полноправным владельцем. Но для этого необходимо сначала сойтись в цене, что также не всегда получается.

Почему залог доли для банков неинтересен

Часть квартиры, дома, земельного участка и тому подобное – это низколиквидное обеспечение. И этому есть простое объяснение – покупать долю имущества неинтересно и нет смысла практически никому, за исключением других его владельцев. Взяв подобный залог, финансовое учреждение рискует в случае появления просроченной задолженности столкнуться с трудностями его реализации: скорее всего, придется продавать долю с публичных торгов, причем с каждым следующим аукционом стоимость лота будет падать. Этим могут воспользоваться другие владельцы имущества и приобрести спорную долю на последнем аукционе, когда ее стоимость будет наименьшей.

В связи с этим получить кредит под залог доли в квартире или в другой недвижимости даже во времена активного кредитования было очень сложно.

При каких условиях можно получить кредит


Доля в квартиреВ некоторых случаях получить заем, обеспечением которого станет, например, половина квартиры или дома все же можно. Для этого необходимо быть на хорошем счету в банке, иметь положительную кредитную историю и высокий уровень дохода. Но это также не гарантирует безусловный успех сделки. Стоит отметить, что повысить шансы на положительное решение банка можно:

  • если клиент берет целевой кредит на покупку остальной части или частей недвижимости, чтобы в результате стать ее полным владельцем;
  • когда остальные собственники дают свои доли в обеспечение, чтобы банк получил в залог полностью все имущество;
  • если все собственники разделят недвижимость на несколько отдельных объектов, например, комнат, чтобы каждый из них стал 100% владельцем выделенного объекта (другими словами, выделят свои доли в натуральном выражении). Но это очень сложный способ, он может подойти только для больших домов или другой недвижимости со значительной площадью. Данный вариант часто применяется в разделе коммерческого имущества, когда, например, часть помещений на этаже принадлежит одному владельцу, а вторая часть – другому.

Особенности кредитования

Если клиент решился на оформление подобной сделки, ему стоит учесть следующие нюансы:

  • Оформление кредитатакие займы несут больше рисков для банка, поэтому ставка по ним значительно выше, чем по стандартным залоговым кредитам;
  • срок погашения также меньше, чем по займам с целым залогом;
  • количество документов, которые должен будет предоставить заемщик, превышает стандартный перечень: поскольку владельцев несколько, банк захочет иметь полную информацию обо всех;
  • все собственники должны будут дать нотариальное согласие на предоставление доли в обеспечение;
  • заемщик обязан будет застраховать весь объект недвижимости;
  • вероятность оформления такого займа в ломбардах и микрофинансовых организациях выше, чем в банках.

5 правил комфортной ипотеки: Видео

Стать автором
Стать экспертом

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
Закрыть

Задать вопрос