Главная » Ипотека » Банки » Кредит на вторичное жилье от Сбербанка

Кредит на вторичное жилье от Сбербанка

Берем ипотеку в банкеДалеко не все отдают предпочтение покупке жилья на первичном рынке. Большинство россиян все же предпочитает приобретать недвижимость на вторичном рынке, так как качество ее возведения уже прошло проверку временем. Также значимым преимуществом покупки готового жилья является отсутствие необходимости ждать, пока завершится строительство и новостройка будет сдана в эксплуатацию. Реальную же финансовую помощь физлицу в покупке готовой квартиры или дома окажет ипотека на вторичное жилье от Сбербанка. Какие же условия кредитования предлагает лидер отечественного финансового рынка?

Условия в 2018 году

Как показывает финансовая статистика, Сбербанк занимает первые места практически по всем финансовым показателям среди российских банков. Кстати, на начало 2017 года половина (57%) всех ипотечных кредитов населения была выдана через подразделения именно этого финансового учреждения. Так, в 2016 году сотрудниками Сбербанка оформлено около 482 тысяч кредитов на покупку жилья. А это означает только одно: условия ипотеки вторичного жилья в Сбербанке выгодно отличаются от предложений других участников рынка.

В банке один основный продукт, который предназначен для кредитования клиентов на покупку квартиры, жилого дома или других объектов жилой недвижимости на вторичке – «Приобретение готового жилья».

Кстати, заемщики могут воспользоваться при оформлении ипотеки сертификатом материнского капитала, что значительно упростит погашение кредита.

В чем отличия приобретения вторичного жилья

Во всех банках условия кредитования на покупку недвижимости отличаются в зависимости от того, сдан объект в эксплуатацию или же находится на одной из стадий строительства. Это связано с тем, что готовое жилье заемщик сразу же может переоформить на свое имя и передать в залог. С первичкой так сделать не получится.

Чтобы передать в обеспечение квартиру в новостройке, заемщику необходимо дождаться, пока застройщик сдаст дом в эксплуатацию, а также оформит документы на каждое помещение в здании. В зависимости от стадии строительства это может занять от месяца до нескольких лет. Логично, что банк не захочет ждать, пока достроится дом, чтобы получить залог. Ведь все это время кредит будет беззалоговым, что очень рискованно. Поэтому кредиты на покупку жилья в новострое выдаются под залог других объектов недвижимости.

Сбербанк России

Также довольно часто застройщики договариваются с финансовыми учреждениями о кредитовании физлиц на покупку жилья в их новостройках. Так в банках появляются партнерские программы, где потенциальным заемщикам предлагается приобрести квартиру в еще строящемся доме на более выгодных условиях: более низкая процентная ставка, небольшой авансовый взнос или его отсутствие.

Кредиты же на покупку готового жилья очень редко оформляются через застройщиков-партнеров.

Ипотека в Сбербанке на вторичку отличается от первичного жилья:

  • более высокой ставкой – 10,75% против 8,4%;
  • большим размером авансового взноса – 20% против 15%.

При этом недвижимость, приобретенная на вторичном рынке, выступает обеспечением по кредиту.

Остальные условия, в том числе параметры максимального срока действия договора, идентичны. Также совпадают требования по страхованию жизни, здоровья и объекта залога.

Базовые условия кредитования

Ипотека Сбербанка на вторичное жилье в 2018 году предусматривает следующие основные условия кредитования:

  • максимальный срок действия договора – 30 лет;
  • сумма кредита – от 300 тыс. рублей до 80% от рыночной стоимости жилья. Но не нужно забывать и о влиянии уровня дохода клиента на объемы кредитования;
  • размер авансового взноса – от 20%;
  • ставка – 11,25% годовых. Важно: в банке часто действуют льготные условия кредитования молодых семей. В 2018 году им предоставляется возможность оформить ипотеку под 10,75%.

На пониженную плату по обязательствам могут рассчитывать клиенты, которые получают заработную плату в Сбербанке и ежегодно заключают договоры личного страхования и страхования недвижимости.

Процентная ставка вырастает:

  • на 0,5 п.п. – для клиентов, не получающих зарплату через Сбербанк;
  • на 1 п.п. – до момента заключения и регистрации ипотечного договора;
  • на 1 п.п. – если заемщик отказался от страхования жизни и здоровья. Отменить повышение можно, оформив страховку.

Также Сбербанк дает возможность приобрести квартиру в готовом доме заемщикам с минимальным пакетом документов. В таком случае минимальный первоначальный взнос устанавливается в размере не менее 50% от стоимости жилья, а ставка возрастает до отметки 11,75%.

Требования банка к недвижимости вторичного рынка

Взять ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье можно под залог покупаемой квартиры или при передаче в обеспечение другого объекта недвижимости. Главное, чтобы он соответствовал следующим требованиям банка:

  • Оформление ипотекиместонахождение в регионе, где есть подразделение финансового учреждения;
  • подключение ко всем коммуникациям: вода, электроэнергия, канализация, газ;
  • санузел и кухня – отдельные помещения;
  • наличие ремонта и жилое состояние недвижимости;
  • дом, в котором находится квартира, не должен подлежать сносу или реконструкции.

Разумеется, банк отдает предпочтение жилой недвижимости с высокой ликвидностью. Речь идет об объектах, которые находятся в престижных районах города, с развитой инфраструктурой.

Порядок оформления ипотеки

Как взять в ипотеку вторичное жилье в Сбербанке, интересует каждого реального кандидата на покупку недвижимости в кредит. Начать процедуру рекомендуется с прочтения условий кредитования. Еще лучше заказать консультацию через онлайн-заявку или же лично посетить одно из подразделений банка. Как в первом, так и во втором случае сотрудник финансового учреждения подробно расскажет о нюансах ипотечного кредитования, а также определит перспективы потенциального заемщика.

Если условия ипотеки устраивают клиента и его доходов вполне достаточно, чтобы обслуживать кредит, можно начинать собирать документы. Для рассмотрения заявки и принятия решения пакет документов необходимо принести в центр ипотечного кредитования или одно из подразделений банка.

В течение 3-5 рабочих дней сотрудники финансового учреждения проанализируют информацию о потенциальном клиенте, затем примут решение. Причем заемщику стоит учесть, что параметры сделки, которые ему предложит банк в случае положительного решения, могут отличаться от заранее оговоренных.

На следующем этапе клиенту необходимо определиться с объектом недвижимости, который он желает купить, и представить на него документы. Если жилье соответствует требованиям банка, продавцу недвижимости перечисляется аванс. Затем с квитанцией или другим документом, подтверждающим платеж, в банке нужно уточнить дату и время оформления сделки.

В назначенный день клиент подписывает кредитный договор, а также другие необходимые документы, оплачивает страхование жизни и здоровья. Далее ему необходимо зарегистрировать объект недвижимости уже на свое имя и передать в залог Сбербанку. Процедура регистрации осуществляется в Росреестре.

Когда все документы надлежащим образом оформлены, деньги передаются продавцу. С целью безопасного завершения сделки осуществить это можно с помощью ячейки. Заемщику стоит учесть, что процентная ставка по ипотеке в Сбербанке на вторичное жилье не повышается на 1 п.п., если воспользоваться этим способом окончательного расчета.

Требуемые документы

Получение ипотекиЧтобы начать процесс оформления ипотеки, в банк необходимо представить:

  • заявление-анкету;
  • паспорт с регистрацией;
  • справку о временном проживании – если регистрация временная;
  • документы о финансовом положении и занятости – справка о доходах, выписки с карточного, депозитного и других счетов, трудовая книжка, трудовой договор.

Все вышеперечисленные бумаги потребуется также предоставить и созаемщикам. Кроме того, обязательно нужно принести документы на недвижимость и квитанцию об уплате аванса.

Участникам программы кредитования с материнским капиталом и ипотеки для молодых семей потребуются:

  • сертификат на материнский капитал;
  • свидетельство о рождении детей;
  • справку из Пенсионного фонда, с указанием остатка денег на счете.

Документы на недвижимость, а также справку из ПФ нужно принести в течение 90 дней после принятия решения о кредитовании.

Покупка вторичного жилья в ипотеку: Видео

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.