Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса в 2020 году

Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса в 2020 году Ипотека

Каждая вторая семья нуждается в собственном жилище, но, имея стабильную работу, люди не могут получить ипотеку, так как нет денег на первый взнос. А большинство банков выставляют требования – 20-25% от цены объекта по договору купли-продажи. Такая сумма становится неподъемной для большинства семей. Понимая это, финансовые компании стали лояльнее относиться к заемщикам и одобряют заявки даже при отсутствии денег с особенными условиями. Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса дает шанс многим переехать в собственную квартиру.

Особенности

Банк, выдавая заемщику большую сумму, сильно рискует. А поэтому условия к таким клиентам более жесткие, чем к тем, у кого есть личные деньги. Процентная ставка зачастую завышена, и финансовая компания просит предоставить обеспечение.

Если есть материнский капитал, то сертификат подойдет для оплаты взноса. Для таких семей созданы доступные требования и размер минимального платежа равен 10%.

Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса

Также не стоит забывать о региональных программах, зачастую ипотека на вторичку без первоначального взноса выдается с выгодными условиями для учителей, медицинских работников, госслужащих. Для получения подробной информации нужно обратиться в местную администрацию.

Если у клиента нет другого имущества кроме квартиры, оформленной в ипотеку, нужно подготовиться к таким условиям:

  • повышенная процентная ставка;
  • оформление страховки;
  • проведение оценки;
  • меньшая сумма одобрения;
  • увеличение срока кредитования.

Недвижимый объект должен быть ликвидным,  банк сможет выставить его на торги, если заемщик откажется своевременно платить. А поэтому многие не выдают деньги на приобретение пансионатов, хрущевок, комнат в общежитии.

Базовые требования к заемщикам

Главное – это платежеспособность и возможность ее подтвердить. Помимо справки о доходах, заполненной по правилам финансового учреждения, необходимо соблюдать такие условия:

  • Возраст. Минимальный возраст для получения ипотеки без первоначального взноса на вторичное жилье– 21 год, максимальный возраст на период полной оплаты долга – 75 лет. В некоторых банках эти значения могут немного изменяться.
  • Стаж. Для одобрения необходим стаж работы не менее 1 года, и от 6 месяцев на последнем месте. В учет принимается промежуток за последние 5 лет.
  • Гражданство. У заемщика должно быть гражданство РФ и постоянная прописка на территории страны.

Требования к ипотеке на вторичное жилье без первоначального взноса

Как оформить сделку купли-продажи

Купить вторичку в ипотеку без первоначального взноса можно и без помощи специалистов. Сам процесс несложен:

  1. Заполнение заявки. Можно рассчитать сумму ипотеки вторичного жилья без первоначального взноса на онлайн калькуляторе и подать заявку. Для экономии времени сдайте документы онлайн, сейчас многие банки рассматривают заявку так. В среднем срок рассмотрения: 1-3 дня после сдачи документов, но если документы сдавались в офис, срок рассмотрения затягивается до недели. Конечно, личное обращение с оригинальными документами потребуется после одобрения кредита.
  2. Поиск подходящего жилища. Когда банк одобрит ссуду, необходимо найти квартиру, предоставить всю информацию об объекте, и дождаться одобрения. Сделайте это самостоятельно или обратитесь к риелторам.
  3. Оценка недвижимости. Необходимо предоставить акт об оценке недвижимости со стоимостью от оценщика. Документ необходимо нотариально заверить. На стоимость жилья играют разные факторы: месторасположение, год постройки, наличие коммуникаций. Специалист оценивает ликвидность жилища, что очень важно. Банк сравнивает итоговую стоимость, установленную продавцом, и названную оценщиком. Если суммы разнятся, банк не одобрит сделку.
  4. Страхование. Страховка заключается вместе с ипотечным договором. Застрахуйтесь от потери недвижимости, можно оформить личное страхование, чтобы повысить шанс одобрения. Страховку необходимо оплачивать каждый год, если отказаться, банк может потребовать досрочное погашение долга. Все условия прописываются в договоре.
  5. Подписание сторонами. Если все условия согласованы, специалисты готовят договор, клиент его подписывает, и деньги переводятся на счет продавца.

Преимущества и недостатки

Получение ипотеки с нулевым взносом для многих семей – это единственный шанс получить жилье. Главное преимущество – это возможность не копить деньги и сразу переехать в свою квартиру. Если ссуда на невыгодных условиях, позже можно оформить рефинансирование и сократить ежемесячный платеж. А если воспользоваться государственными программами, то условия будут выгодными. Также лояльные условия предлагают зарплатным клиентам, зачастую процентная ставка на 0,5-1% ниже, чем для других заемщиков. А если есть материнский капитал, им можно оплатить необходимую сумму и не жать, пока ребенку исполнится 3 года. В остальных же случаях деньги можно получить только когда ребенку исполнится 3 года.

Преимущества и недостатки

Но такой вид ипотечного кредитования имеет и ряд недостатков:

  • повышенная процентная ставка;
  • необходимость оформления страховки и дополнительных предложений от банка;
  • долгие проверки;
  • большой срок кредитования.

Какие банки выдают ипотеку без взноса

Ипотека без взноса доступна в крупных и небольших банках. Но условия в каждом учреждении отличаются, а поэтому нужно читать договор. Чтобы купить недвижимость, посчитайте на калькуляторе ипотеки условия. Ипотека на вторичку без первоначального взноса в 2020 году выдается такими банками:

  • Сбербанк;
  • Газпромбанк;
  • Россельхозбанк;
  • ВТБ.

Ипотеку на вторичном рынке без первоначального взноса получить можно, обратитесь самостоятельно в несколько компаний, изучив все условия. Для начала подайте заявку в банке, где вы получаете зарплату. Можно получить консультацию ипотечного брокера, чтобы увеличить шанс одобрения заявки.

Поделиться с друзьями
Алина Слободянюк
Алина Слободянюк

Меня зовут Алина, я работаю консультантом в банке и являюсь автором на сайте schetavbanke.ru.

Имею большой опыт и багаж знаний по темам:
1. Кредиты
2. Ипотека
3. Микро-займы
4. Офшоры
5. Вклады

Оцените автора
( Пока оценок нет )
Счета в банке
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.