Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке в 2020 году

договор купли продажи квартиры ипотека Ипотека

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке заключается в тот момент, когда уже банк дал предварительное одобрение на получение ипотеки. Этот документ закрепляет права и обязанности как со стороны заемщика, так и со стороны банка. Чтобы его заключить правильно, необходимо учитывать некоторые особенности и ответственно подойти к сбору требуемых документов.

Этапы сделки купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры с ипотекой оформляется постепенно. Его можно сделать с помощью специального онлайн-сервиса «Домклик» или при личном посещении отделения банка. На этом сайте можно подать предварительную заявку, которая будет рассматриваться банком.

Гражданин, который взял ипотеку на недвижимость и собирается заключить соглашение купли-продажи должен пройти следующие этапы:

  • выбрать объект недвижимости, который подходит под все условия банковского учреждения и соответствует собственным ожиданиям;
  • подать заявку через онлайн-сервис или при личном посещении кредитно-денежной организации;
  • собрать требуемый пакет документов для подписания договора с банком;
  • добиться письменного согласия с продавцом участка или жилья о продаже недвижимости;
  • дождаться одобрения сделки со стороны банка;
  • оформить ипотечный и предварительный договоры купли-продажи с банком;
  • зарегистрировать соглашения в Росреестре при личном посещении или через официальный сайт;
  • зарегистрировать залог на недвижимость.

Если подавать заявку через онлайн-сервис «Домклик», то можно значительно сэкономить собственное время. Предварительный договор купли-продажи с банком дает юридические гарантии того, что в скором времени кредит будет получен. Все документы проверяются менеджером, в случае их несоответствия об этом сообщается заемщику. Это гарантирует законность действий и помощь в закрытии вопросов по ипотеке.

Перечень документов

Чтобы подписать предварительное согласие купли-продажи, необходимо собрать пакет документов. Все перечисленные бумаги должны быть у двух сторон, подписываемых соглашение.

Требуемые бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность на совершение сделки (для юр. лиц);
  • ОГРН (для юр. лиц);
  • иные учредительные бумаги (для юр. лиц);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • документы о наследовании помещения;
  • иные правоустанавливающие документы на собственность.

договор купли продажи квартиры по ипотеки 2020

Акт заключается на основе общих сведений о недвижимости, данных технического и кадастрового паспортов, стоимости недвижимости и времени оформления всех необходимых документов. Предварительное соглашение действует до тех пор, пока сделка купли-продажи не будет завершена окончательно.

Условия

Каждое соглашение устанавливает свои условия. Предварительный договор купли-продажи не исключение. Помимо предмета согласия у данного документа есть ряд других важных условий:

  • информация о сторонах сделки: все данные о продавце и покупателе квартиры в ипотеку;
  • сведения об объекте недвижимости: площадь помещения, точный юридический адрес, планировка и комнаты, иные строительные сведения;
  • цена собственности: та стоимость, которая обязательная для уплаты продавцу со стороны покупателя, она же и является ипотечной;
  • нюансы залога: предмет залога и возможные варианты действий, которые можно будет осуществлять с задатком в случае непредвиденных ситуаций;
  • ответственность сторон: права, которыми наделены заемщик и продавец, а также их взаимные обязанности друг перед другом;
  • сроки действия предварительного соглашения: датой окончания считается заключение официальной сделки купли-продажи.

Эти условия позволяют гарантированно получить квартиру в будущем, если не случится непредвиденных ситуаций. Это обусловлено тем, что в одном из пунктов такого согласия в качестве условия прописано подписание основного договора с заемщиком. Поэтому в случае отказа одна из сторон может обратиться с жалобой в судебную инстанцию.

Образец

Структура предварительного договора состоит из следующих обязательных пунктов:

  • существенные условия;
  • порядок и содержание соглашения;
  • предмет сделки;
  • описание квартиры или иной недвижимости, на которую оформляется ипотека;
  • проведения расчетов сторон;
  • взаимные права и обязанности;
  • сроки.

Государственной регистрации данный документ не требует. Это регламентировано Высшим арбитражным судом.

образец договора купли продажи квартиры по ипотеки 2020

Часто при составлении соглашения граждане допускают ошибки и неправильно заполняют некоторые пункты. Это может повлиять на правомерность согласия, и в случае непредвиденных ситуаций данный документ будет признан недействительным. Так можно потерять гарантии на предоставление квартиры. Чтобы этого не было, достаточно не допускать следующие ошибки:

  • всегда вписывать ситуации, при которых обе стороны вправе аннулировать договор без материальных или иных последствий;
  • указывать сроки для возврата аванса без заключения окончательного договора о сделке купли-продажи;
  • прописывать промежуток времени, с истечением которого должно быть подписано основное соглашение;
  • предусматривать штрафные санкции для продавца недвижимости в случае уклонения от подписания окончательного договора;
  • не путать задаток и аванс;
  • детально прописывать все сведения об объекте недвижимости;
  • желательно заверить документ у нотариуса, чтобы его точно нельзя было оспорить.

Если соблюдать все правила, то предварительное соглашение купли-продажи не только будет гарантировать покупку квартиры, но и выдачу ипотеки на нее. Поэтому очень важно ответственно подходить к его заключению и тщательно проверять всю внесенную информацию.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки является обязательным документом. Без него правомерно получить недвижимость в собственность будет трудно. Кроме того, это соглашение является самой надежной гарантией того, что сделка в итоге состоится. В противном случае продавца ждут штрафные санкции и судебное разбирательство.

Поделиться с друзьями
Алина Слободянюк
Алина Слободянюк

Меня зовут Алина, я работаю консультантом в банке и являюсь автором на сайте schetavbanke.ru.

Имею большой опыт и багаж знаний по темам:
1. Кредиты
2. Ипотека
3. Микро-займы
4. Офшоры
5. Вклады

Оцените автора
( Пока оценок нет )
Счета в банке
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.