Закрыть рекламу ×
 
Главная » Ипотека » Общая информация » Как зарегистрировать ипотеку в Росреестре
 
Бесплатная консультация юриста: +74999384253 (МСК), +78124673628 (СПБ)

Как зарегистрировать ипотеку в Росреестре

Внесение ипотеки в реестрКаждый кредит на покупку жилья сопровождается заключением ипотечного договора. Именно в этом документе описывается предмет обеспечения, а также права и обязанности сторон. Чтобы один и тот же объект не использовался в качестве залога одновременно в разных банках, информация о наличии обременения на квартиру или дом должна быть доступна для всех в единой базе. С этой целью предусматривается регистрация ипотеки в Росреестре.

Об особенностях

В соответствии с действующим законодательством регистрация договора ипотеки в Росреестре является обязательной. Регулируется этот процесс Федеральным законом «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. и Гражданским кодексом РФ.

Кроме знаний законодательной базы, потенциальному заемщику следует обратить внимание на следующие особенности регистрации ипотеки:

  • Процедура платная, и все расходы, связанные с ее оформлением, несет заинтересованное лицо. В случае оформление кредита – заемщик.
  • Предметом ипотечного договора не могут быть земельные участки, которые находятся в собственности муниципальных или государственных ведомств, недвижимость, стоимость которой нельзя определить.
  • Зарегистрировать ипотеку можно по месту жительства или местонахождению предмета обеспечения.
  • Вместо ипотечного соглашения банки могут оформлять закладную на жилье. Регистрация сделки в таком случае происходит в МФЦ.
  • Любые изменения в ипотечном договоре должны быть зарегистрированы в Росреестре.

В зависимости от способа оформления обеспечения различают ипотеку:

  • в силу договора;
  • в силу закона.

Первый вариант очень редко используется финансовыми учреждениями. Его обычно применяют при кредитовании на покупку квартир в домах, которые только начинают строить. Особенностью оформления обеспечения при ипотеке в силу договора является обязанность заемщика зарегистрировать квартиру или дом не сразу при получении кредита, а после сдачи недвижимости в эксплуатацию. Осуществляется этот процесс с помощью дополнительного соглашения к договору ипотеки.

Ипотека в силу закона предусматривает наложение обременения на имущество автоматически сразу после заключения договора купли-продажи (перехода права собственности на недвижимость) и регистрации его в реестре.

Данный вариант не предусматривает заключение дополнительных соглашений к ипотеке. Заемщик получает выписку из ЕГРП с отметкой об обременении. После полного погашения задолженности в Росреестре можно получить выписку из ЕГРН без отметок о кредите.

Как происходит процесс

Подтверждением регистрации жилкредита является соответствующая запись в ЕГРП. Для того чтобы она там появилась, заемщику необходимо выполнить следующий порядок действий:

  1. Подать заявку на заем.
  2. Получить решение кредитной комиссии.
  3. Выбрать недвижимость для покупки.
  4. Согласовать свой выбор с банком.
  5. Заказать независимую экспертную оценку имущества.
  6. Заплатить первоначальный взнос.
  7. Оформление ипотекиСогласовать с банком дату заключения кредитного договора, а с продавцом недвижимости – договора купли-продажи.
  8. В назначенный день подписать необходимые бумаги.
  9. С полным пакетом документом посетить отделение Росреестра и зарегистрировать ипотеку. Некоторые банки уже начали практиковать электронную регистрацию сделки. Таким образом, можно не только сэкономить время, но и улучшить условия кредитования (ставка понижается на 0,1 п.п.).

Необходимые документы

В Росреестр заемщику требуется представить заявление, а также следующие документы:

  • ипотечный договор – при ипотеке в силу договора;
  • кредитный договор – в случае финансирования сделки банком;
  • договор купли-продажи или другие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • закладную;
  • квитанцию или платежное поручение об оплате госпошлины, – при регистрации по условиям жилкредита в силу договора. При оформлении в силу закона госпошлина не оплачивается;
  • паспорт;
  • согласие супруги(а), заверенное нотариусом, на передачу недвижимости в залог;
  • разрешение органов опеки и попечительства – при наличии несовершеннолетних детей (это касается продавца недвижимости).

Бланк заявления для регистрации обременения выдадут в подразделении Росреестра, там же есть и образцы его заполнения. При заполнении формы заемщику следует указать:

  • Ф.И.О.;
  • дату и место рождения;
  • реквизиты паспорта;
  • семейное положение;
  • гражданство;
  • адрес прописки.

Заявление на регистрацию жилкредита в силу договора является совместным документом ипотекодателя и ипотекодержателя. При ипотеке в силу закона предмет обеспечения регистрируется на основании заявления, поданного либо ипотекодателем, либо ипотекодержателем, либо нотариусом, удостоверившим соглашение.

Регистрация закладной по ипотеке в Росреестре осуществляется только при наличии всех бумаг, на которые она ссылается.

О сроках

Государственная регистрации недвижимости осуществляется за:

  • 7 рабочих дней с даты получения документов органом регистрации;
  • 9 рабочих дней при регистрации через многофункциональный центр.

Ипотечный кредитНа первичку можно наложить обременение лишь после того, как она будет сдана в эксплуатацию и заемщик получит документы, подтверждающие право собственности. Поэтому, чтобы должник не затягивал с этим процессом, кредиторы устанавливают конкретные временные рамки, в течение которых он должен заключить дополнительное соглашение к ипотечному договору и внести соответствующую информацию в Росреестр. Обычно банки выделяют от 1 до 3 месяцев.

Размер госпошлины

За внесение информации в реестр с заемщика удержат госпошлину в следующих размерах:

  • с физлица – 1 000 рублей;
  • с юрлица – 4 000 рублей.

Если же в ходе обслуживания займа возникнет необходимость внести изменения в запись в ЕГРН, госпошлину придется заплатить повторно, но сумму значительно меньше:

  • для физлица – 200 рублей;
  • для юрлица – 600 рублей.

Если ипотекодателем выступает госслужащий или военный, он освобождается от уплаты госпошлины.

Почему отказывают в регистрации

Можно назвать следующие причины отказа в регистрации ипотеки в Росреестре:

  • отсутствие всех необходимых документов;
  • наличие ошибок в тексте договоров;
  • недвижимость уже находится под обременением и отсутствует согласие ипотекодержателя на последующую ипотеку.

5 правил комфортной ипотеки: Видео

Поделитесь материалом в соц сетях:

Ваш комментарий:

*

*

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x