Оценка жилья для ипотеке: основные нюансы

Ипотека

Приобрести недвижимости во владение не у всех физических лиц получается за собственные средства. Уровень благосостояния граждан РФ еще достаточно низкий, чтобы можно было оперативно отложить деньги для покупки жилья. Практика ипотечного кредитования используется и в странах Западной Европы, США. Требования статьи 8 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» устанавливают, что оценка квартиры для ипотеки обязательна.

Общая информация

Комплекс оценочных действий для установления базовой стоимости квартиры проводится независимыми оценщиками. Это могут быть представители аккредитованных в конкретном банке компаний или на выбор заказчика. Все зависит от утвержденных условий кредитования.

Документы для проведения оценки недвижимости

Перечень необходимых бумаг достаточно небольшой, потому что в большинстве случаев важны не так документы, как личное ознакомление специалиста с внешним видом и техническим состоянием объекта для ипотеки. Для первичного рынка недвижимости сотрудники бюро затребуют:

  • паспорт заказчика оценки;
  • договор долевого участия;
  • акт приема — передачи квартиры в эксплуатацию. Документ подтверждает, что жилье пригодно для вселения и нет необходимости менять его назначение в юридическом аспекте;
  • другие бумаги предоставляются по необходимости редко.

Если предметом ипотеки планируется квартира на вторичном рынке, то потребуется больше документов:

  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру или дом (договор дарения, купли — продажи, обмена и т.д.);
  • бумага о государственной регистрации права собственности;
  • технический паспорт из БТИ;
  • подтверждение личности клиента.

Акт оценки

Причины проведения оценки

Выдача займа предусматривает финансовый риск для банка даже в случае выдачи кредита клиенту, который предоставляет отличный заработок на момент оформления займа. Банк понимает, что через какой-то период в жизни клиента возможны изменения и он не сможет вовремя и в полном объеме вносить платежи. Возникнет просроченная задолженность, угрожающая устойчивости финансового учреждения.

Проведение внешней оценки для ипотеки обязательно по требованию законодательства и выгодно для финансового учреждения, потому что:

  • работу выполняют специалисты, не входящие в штат банка;
  • услуга оплачивается за счет заказчика, то есть претендента на кредит.

Официальная оценка требуется для минимизации риска возникновения спорных и проблемных ситуаций. Задача банка состоит в том, чтобы узнать официальную цену объекта на момент совершения сделки. Дело в том, что предоставленные официальные документы не всегда отображают состояние квартиры, поэтому важна оценка после визуального осмотра.

Позитивные и негативные моменты

Проведение оценки недвижимости – это:

  • четкая гарантия цены на квартиру или дом. Для минимизации рисков банк, скорее всего, возьмет во внимание меньшую, чем в акте, цену, но цифра не будет радикально отличаться. Без акта финансовое учреждение будет стараться максимально снизить цену залогового имущества;
  • акт оценки – доказательство в суде (при необходимости). Споры возникают редко, а их причиной зачастую становится значительное уменьшение цены вопроса со стороны банка.

Отрицательный момент один – необходимость оплачивать услугу за свой счет. Цена зависит от места расположения квартиры. Если жилье находится в городе в зоне доступности, то средняя стоимость одного акта составит 5000 – 6000 рублей. Для объектов из сельской местности составление оценочного документа обойдется дороже, так как в стоимость услуг эксперта включаются транспортные расходы для выезда на место и поездки назад.

дом после визита эксперта

Полезная информация

Обязанность оценщика выезжать на место для визуального осмотра жилья не прописана в законе, поэтому клиент не имеет право требовать выезд. Для получения точной и реальной стоимости недвижимости на данный момент лучше выбирать компании, условия сотрудничества с которыми подразумевают личный осмотр комнат специалистом.

Инициировать составление акта оценки лучше буквально перед общением в банк, потому что некоторые учреждения принимают к сведению документы максимум шестимесячной давности (например, Сбербанк России).

Выведение финансового результата (цены) проводится с учетом таких факторов:

  • сравнение стоимости квадратного метра в трех – четырех аналогичных по планировке и местоположению квартирах (домах);
  • визуальная оценка технического состояния;
  • применение корректирующих коэффициентов.

Оценка квартиры для ипотеки осуществляется посредством составления специального акта лицензированными специалистами после предоставления оговоренных требованиями документов и выезда на место.

Поделиться с друзьями
Алина Слободянюк
Алина Слободянюк

Меня зовут Алина, я работаю консультантом в банке и являюсь автором на сайте schetavbanke.ru.

Имею большой опыт и багаж знаний по темам:
1. Кредиты
2. Ипотека
3. Микро-займы
4. Офшоры
5. Вклады

Оцените автора
( Пока оценок нет )
Счета в банке
Добавить комментарий