Рефинансирование ипотеки

Ипотека

Рефинансирование ипотеки – важная банковская процедура, которая необходима для снижения процентной ставки. Часто случается так, что действующие условия кредитования больше не устраивают плательщика, и он вынужден обращаться к услугам другого банка. Рефинансирование ипотеки в 2020 году предоставляется всем желающим физическим лицам, которые приобрели недвижимость в кредит по высоким процентам.

Рефинансирование ипотеки

Особенности

Процедура рефинансирования выгодна тем заемщикам, которые брали жилищный кредит по высоким процентам и не в состоянии платить по ним. В таком случае можно будет перевести документы из одной кредитно-денежной организации в другую с более выгодными условиями или же с помощью нового потребительского кредита. Способ гражданин выбирает самостоятельно.

Это позволяет значительно уменьшить ежемесячный платеж по целевому кредиту и исключить переплаты. Со временем обременение с недвижимости будет снято, и это произойдет гораздо быстрее за счет новых выгодных условий или досрочного погашения. Но также реконструктизация включает в себя и негативные особенности:

  • вынуждает снова проходить процесс открытия ипотеки;
  • отсутствие смысла подачи уведомления на рефинансирование во второй половине срока, когда основная доля уже выплачена;
  • привлечение дополнительных расходов на документы способствует большим тратам, что делает саму процедуру невыгодной.

Поэтому, прежде чем оформить рефинансирование ипотеки, необходимо взвесить все плюсы и минусы, убедиться, что есть выгода и в данный момент ситуация подходящая.

Условия

Чтобы получить рефинансирование со стороны банка, необходимо соблюсти ряд очень важных условий. Они выставляются со стороны новой кредитно-денежной организации, в которую обратился заемщик для переоформления имущественного кредита.

Условия успешной реконструктизации:

  • в новом банке необходимо занимать ту сумму, которая соответствует размеру долга по ипотечному кредиту, не менее, иначе погасить его будет невозможно;
  • следует правильно выбирать банк и программу рефинансирования, чтобы не упустить выгоду и не потратить лишние средства;
  • получить одобрение от банковской организации, в которую было подано заявление о рефинансировании ипотечного кредита, без этого провести данную процедуру будет невозможно;
  • собрать все необходимые документы, проверить, чтобы они были верно оформлены и содержали все печати и подписи.

Выгодность сделки зависит от размера новой процентной ставки. Она должна быть меньше минимум на 1%, от оставшегося срока выплаты более 11 лет, от суммы задолженности. Нет смысла рефинансировать денежный займ, который не превышает 1 000 000 рублей.

Рефинансирование ипотеки

Пошаговая инструкция

Нельзя упускать ни одного шага, иначе в сделке будет отказано. Действовать нужно по следующей схеме:

  • выбрать банк, в котором будет происходить рефинансирование ипотечного кредита;
  • собрать все необходимые документы, которые требует кредитно-денежная организация;
  • ждать решение от банковского учреждения по поводу поданной заявке, в случае ее утверждения гражданин должен уладить все проблемы с предыдущим банком не позднее 4 месяцев;
  • получить разрешение от прошлого банка на реконструктизацию ипотечного кредита в другом банке;
  • пополнить пакет документов новыми бумагами: кадастровый паспорт, выписки из ЕГРН и домовой книги, квитанция, свидетельствующая об оплате коммунальных платежей и отсутствии долгов;
  • подписать ипотечный договор с новой кредитно-денежной организации на других условиях;
  • ждать окончания смены залогодержателя, в среднем это занимает до 120 дней со дня подписания договора;
  • застраховать недвижимость от рисков заново, старая почти никогда не сохраняется.

После всех этих действий можно считать рефинансирование законченным. Теперь гражданин платит по более низкой ставке, а значит быстрее сможет освободить квартиру из залога.

Важно проходить данную процедуру только на то имущество, которое было заложено в предыдущем банке. По ипотечным выплатам у владельца жилья не должно быть задолженностей и обременений.

Рефинансирование ипотеки

Документы

Пакет документов должен соответствовать требованиям банковского учреждения, в который было подано заявление на рефинансирование. При первом визите в новый банк следует предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность, и его копию;
  • справки по форме 2-НДФЛ и 3-НДФЛ, которые подтверждают доход граждан и признают их платежеспособными;
  • свидетельство ИНН;
  • пенсионное страховое свидетельство (СНИЛС);
  • кредитные договоры и документы по действующему кредиту, необходимо также предоставить справку о размере оставшегося долга и о качестве выплат по ипотеке;
  • анкета, которую можно заполнить на месте в банке или отправить онлайн через сайт банковской организации.

Важно! Каждый банк предоставляет свои дополнительные условия рефинансирования, поэтому все нюансы лучше уточнить уже на месте.

Заключение

Таким образом, проводить рефинансирование по ипотеке в 2020 году довольно выгодно. Главное помнить, что условия в новом банке должны быть выгоднее старых. Важно соблюдать условия банка при оформление новой ипотеки и собрать все соответствующие документы. Реструктуризация ипотеки поможет уменьшить выплаты по ипотечному кредиту и сделать условия кредитования еще более выгодными. В этом и заключается смысл проведения данной процедуры.

Поделиться с друзьями
Алина Слободянюк
Алина Слободянюк

Меня зовут Алина, я работаю консультантом в банке и являюсь автором на сайте schetavbanke.ru.

Имею большой опыт и багаж знаний по темам:
1. Кредиты
2. Ипотека
3. Микро-займы
4. Офшоры
5. Вклады

Оцените автора
( Пока оценок нет )
Счета в банке
Добавить комментарий