Среди современных кредитных продуктов существуют варианты, когда банками выдается кредит под залог земли. Однако на данный момент такой вид кредитования не является самым популярным. Экономический кризис снизил цену на земельные участки, и многие финансовые учреждения отказываются от принятия подобного вида залога.
На каких условиях можно получить заем под землю?
Что происходит, если залоговая недвижимость падает в цене? Возрастают риски банков. Поэтому сейчас с земельными залогами работают только самые крупные учреждения, для которых подобные риски не особенно значимы. Кроме того, условия для получения средств будут откровенно невыгодными для клиента, в сравнении с другими видами залогов.
С другой стороны, многие сельские жители не могут предоставить, кроме земли и сельскохозяйственной техники, ничего другого для залога под кредит. Им же часто нужны заемные средства для проведения сева, дополнительной обработки земли или закупки нового оборудования. В этих случаях банки часто не только выдают кредиты, но и соглашаются при необходимости пролонгировать срок возврата, если продукцию еще не удалось продать в достаточном количестве.
На данный момент подобные кредитные продукты предлагают Сбербанк, Московский кредитный банк, Росевробанк, Международный Московский банк, Россельхозбанк, Банк Москвы и другие. Среднее предложение – кредитование на 1-30 лет с выдачей средств на сумму до 80% стоимости залога. Процентная ставка колеблется в пределах 12-16% годовых, что немало при залоговом имуществе.
Взять кредит под залог земельного участка можно, если:
- Земля сельскохозяйственного назначения или пригодна для постройки недвижимости.
- Размер участка не меньше 6 соток.
- Земельный участок полностью или частично принадлежит потенциальному заемщику. В случае если собственностью является только часть, залогом может быть принята доля.
Необходимые документы
Если в обычных случаях требуется паспорт и второй документ, а также выписка из трудовой книжки и справка о доходах, то при получении средств под залог земли пакет документов закономерно увеличивается. Страхуя себя от экономических неурядиц и изменений цен на рынке недвижимости, кредит под залог земли без подтверждения доходов банки не выдают.
Зато необходимо доказать свое владение залоговым имуществом, предоставив:
- Свидетельство о праве на владение землей.
- Кадастровый паспорт, заверенный руководителем Комитета по землеустройству и земельным ресурсам.
- Если заемщик состоит в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на передачу земельного участка в залог.
От чего зависит размер займа?
Кредиты под залог земельных участков могут быть разными по объему. Это зависит от самых различных факторов:
- Чем больше участок, тем больше предоставляемая сумма кредита.
- Если на участке есть постоянные постройки в собственности заемщика, сумма кредита будет увеличена. Временные постройки мало могут повлиять на решение банка, поскольку быстро изнашиваются и за несколько лет могут сильно потерять в стоимости.
- Если участок находится близко к городской черте, имеет подведенные коммуникации и хороший подъезд, его стоимость будет оценена выше, что повлияет на максимально предложенную сумму.
- Если речь идет о кредите под залог участка земли сельхозназначения, повысить ее стоимость может уровень обработки, плодородность, насаждения (плодово-ягодные сады и кусты, многолетние травы, теплицы).
Как и в обычных случаях, необходимо хорошо взвесить необходимость получения кредита и своей материальной возможности его возвращения. Если для дачников при потере участка удар, возможно, будет не так велик, то у застройщиков, которые вложили средства в строительство на земле, могут возникнуть проблемы. Еще хуже будет ситуация с невозвратом для сельских жителей, которых подобные участки фактически кормят.
